AIGNER - Altbauklassiker mit Stil: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen des Gärtnerplatzviertels

789.000 €
Kaufpreis
78,57 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9409281 Objektnummer: 42641
Wohnzimmer
Wohnküche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer
Treppenhaus
Ausblick
Grundriss

Kaufpreis

Kaufpreis 789.000 €
Hausgeld 239 €
Maklerprovision 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 78,57 m²
Zimmer 3
Baujahr 1893
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Altbaucharme und eine der begehrtesten Lagen Münchens – mitten im beliebten Gärtnerplatzviertel.



Auf rund ca. 79 m² verteilen sich vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügige Wohnküche mit schönem Dielenboden bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden.


Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für ein angenehmes Wohlfühlambiente. Typisch für den klassischen Altbau: schöne Dielenböden, sichtbare Holzbalken und gemütliche Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.



Das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich des Hauses präsentieren sich in gepflegtem Zustand.

Die Wohnung ist sofort bezugsfähig – ideal für alle, die urbanes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage schätzen und besticht durch seine ruhige Atmosphäre, sowie den herrlichen Blick über die Dächer des Viertels.



Hier wohnen Sie mitten im Szeneviertel: Die Isar, Cafés, Boutiquen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsmerkmale

 
Bad 1
Keller
Beste Lage im Gärtnerplatzviertel
Vielseitig nutzbar

& Sofort bezugsfähig
Große, helle Wohnküche


Echtholz-Dielenboden


Tageslichtbad mit Badewanne


Gepflegtes Treppenhaus und Eingangsbereich


Kellerabteil

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 84,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1893
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
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Objektstandort
80469 München

Lage & Infrastruktur

Das Gärtnerplatzviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind äußerst selten und entsprechend stark nachgefragt.

Ab etwa 1880/90 wurde das Viertel neu strukturiert und mit eleganten Straßenzügen im Stil der Gründerzeit bebaut. Heute gehört die Isarvorstadt – und damit auch das Gärtnerplatzviertel – zu den attraktivsten und lebendigsten Wohngegenden der Stadt, besonders beliebt bei einem jüngeren, urban geprägten Publikum.

Die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sowie zu den idyllischen Isarauen macht diesen Stadtteil so einzigartig. Sonnenliebhaber, Jogger und Radfahrer erreichen die Isar in zwei Minuten – ein echtes Plus für alle, die Urbanität und Natur verbinden möchten.

Zahlreiche charmante Straßen mit kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants, Bars und Designläden prägen das lebendige Stadtbild. Auch Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – z. B. über die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U1, U2, U7, U8) – profitieren Sie zudem von einer erstklassigen Infrastruktur.

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Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Felix Krettenauer
Weitere Anbieterdaten

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Wohnfläche
3
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