BEGEISTERUNG - renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage in Kleinottweiler!

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66450 Bexbach / Kleinottweiler

Frei ab: nach Vereinbarung

180.000 € Kaufpreis

182 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksfläche	623 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1920
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses ca. 1920 errichtete, einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit ca. 182 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss hält zusätzliches Ausbaupotenzial bereit. Eine im Erdgeschoss integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für praktischen Komfort.
Das Erdgeschoss wurde teilweise renoviert, während Ober- und Dachgeschoss noch sanierungsbedürftig sind – ideal für handwerklich Versierte oder Individualisten mit Vision. Hinter dem Haus befinden sich eine teilüberdachte Terrasse sowie ein Balkon im Obergeschoss (aktuell ohne Absturzsicherung). Ein Haus mit Substanz, Potenzial und Entwicklungsspielraum - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

Das massiv gebaute Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 78 m² Wohnfläche):
- Flur
- Küche mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten
- Flur/Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Schlafzimmer (Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer

Obergeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche):
- Flur
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & über eine Außentreppe zum Garten

Dachgeschoss:
- Speicher mit Ausbaupotenzial

Kellergeschoss (teilunterkellert):
- Kellerraum mit Heizungsanlage & Hausanschlüssen

Energie

Energieeffizienzklasse F · 178.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-05
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	178.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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66450 Bexbach / Kleinottweiler

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Kleinottweiler, einem Stadtteil von Bexbach, in gut angebundener Lage direkt an der Hauptstraße. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – Sportvereine befinden sich in direkter Nähe und das beliebte Naherholungsgebiet Jägersburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die B423 sowie die schnell erreichbare Autobahn A6 sorgen für eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 178.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung 2018
- überwiegend Heizleitungen 2018
- überwiegend Heizkörper 2018
- Badezimmer EG 2018
- teilweise Sanitärleitungen 2018
- teilweise Bodenbeläge 2018
- teilweise Innenputz/Decken 2018
- teilweise Innentüren 2018
- überwiegend Elektroinstallation 2022 (nicht in allen Zimmern im OG)

- Kabel-Anschluss
- die Einbauküche gehört dem Mieter (kann kurzfristig abgekauft werden)
- elektrisches Sektionaltor an der Garage
- Außenzapfstelle
- gemauertes Gartenhaus

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Voltmer

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095