AIGNER - Modernes Reiheneckhaus in familienfreundlicher Nachbarschaft mitten in der Natur

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80999 München

Frei ab: ab sofort

895.000 € Kaufpreis

118,89 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118,89 m²
Grundstücksfläche	109 m²
Zimmer	4
Baujahr	2003
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reiheneckhaus wurde 2003 erbaut und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 118,89 m² Raum zum Wohlfühlen. Die letzten Modernisierungen und Renovierungen wurden 2023 abgeschlossen, darunter die Installation einer neuen hybriden wärmepumpenfähigen Gas-Brennwert-Heizung und einer Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein offener, großzügiger Wohnbereich mit hellem Stäbchenparkettboden. Die moderne Schreinerküche ist harmonisch in den Wohnraum eingebunden und schafft gemeinsam mit dem Wohnzimmer eine offene und einladende Einheit. Über dem Esstisch befindet sich ein abgehängtes Deckenelement mit integrierter Beleuchtung, das diesen Bereich besonders hervorhebt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer gemütlichen Lounge-Ecke zum Verweilen einlädt. Ein kleines Gartenhaus sorgt für zusätzlichen, praktischen Stauraum. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie zudem das renovierte Gäste-WC. Darüber hinaus ist das gesamte Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet.
Über eine offene Holztreppe, die mit einem dezenten weißen Geländer aus Metall geziert ist, gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer. Das Tageslichtbad wurde 2022/2023 hochwertig erneuert. Es ist ausgestattet mit einer großzügigen Walk-In-Dusche, WC, einem Spiegelschrank und einem Waschtischunterschrank.

Das gesamte Dachgeschoss bildet das Masterschlafzimmer. Ein großes Fenster, eingerahmt von einem stimmungsvollen Lichtelement, durchflutet den Raum mit Tageslicht. Den Dachschrägen angepasst wurden maßgefertigte Schränke verbaut. Zusätzlich ein Schreinerbett, mit integrierter Beleuchtung und eingelassenen Steckdosen.

Das Untergeschoss umfasst einen beheizten Hobbyraum, außerdem einen Waschkeller sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja

•Neue hybride Gas-Brennwert-Heizung (wärmepumpenfähig)
•Photovoltaikanlage
•Terrasse mit Süd-Westausrichtung
•Praktisches Gartenhaus
•Stäbchenparkettboden im Wohnbereich
•Schreinereinbauküche mit Weinschrank und Tellerwärmer
•Abgehängtes beleuchtetes Deckenelement über dem Esstisch
•Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hochwertiges Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche im ersten Obergeschoss
•Im Dachgeschoss: maßgefertigtes Schreinerbett mit integrierter Beleuchtung und an die Dachschrägen angepasste Schreinereinbauschränke
•Hobbyraum, Ankleideraum und Waschraum im Untergeschoss

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80999 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Münchener Stadtteil Allach. Die Umgebung ist von einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt, die sowohl städtische als auch naturnahe Vorteile bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Nahversorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar: Die nächsten Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an benachbarte Stadtteile. Der S-Bahnhof ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet direkte Verbindungen sowohl zum Münchner Hauptbahnhof als auch zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.

Die ruhige Lage in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägten Viertel garantiert eine hohe Lebensqualität und geringe Lärmbelastung. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Freizeitgestaltung einladen. Für Familien sind auch Kindergärten und Schulen in der Umgebung schnell erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 sowie an den Mittleren Ring sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch von weiter entfernten Zielen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, zentraler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energiekennwert: 44,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Ansprechpartner/in: Herr Kemal Ünaldi

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Kemal Ünaldi

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.