Gepflegte 4-Raum-Wohnung in kleiner Hausgemeinschaft mit Garten und Pool
460.344 €
Kaufpreis
191,81 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9408954
Objektnummer: 605899- WE03
Neu im Verkauf
Grundstückszaun
Flächenfenster 3. OG
3. OG Zimmer
3.OG Flur
Gäste-WC 3. OG
4. OG Zimmer
4. OG Zimmer
Treppenaufgang
Garten Poolblick
Pooldeck
Ladestationen
Grundriss-Option
Grundriss Maisonette oben
Grundriss Maisonette
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 460.344 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2400 € |
| Maklerprovision | 16.434,-€ |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 191,81 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1928 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | Februar 2026 |
| Zustand | Voll Saniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese Maisonette-Wohnung mit unverbaubarem Blick befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Holzhausen und vereint zeitlosen Altbau-Charme mit modernen Ausstattungsdetails.
Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem großen, gepflegten Garten samt Pool – ein echtes Highlight für Mieter oder Eigennutzer. Vier PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, zusätzlich wurden zwei Elektro-Ladestationen installiert – ideal für die Anforderungen moderner Mobilität. Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau zu erweitern und so zusätzliches Entwicklungspotenzial zu erschließen.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem großen, gepflegten Garten samt Pool – ein echtes Highlight für Mieter oder Eigennutzer. Vier PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung, zusätzlich wurden zwei Elektro-Ladestationen installiert – ideal für die Anforderungen moderner Mobilität. Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Anbau zu erweitern und so zusätzliches Entwicklungspotenzial zu erschließen.
" frisch, engagiert, solide "
Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Dielen |
| Garten | |
| Keller |
Die derzeit als Büro genutzte Einheit präsentiert sich funktional, hochwertig ausgestattet und bietet zugleich ein spannendes Entwicklungspotenzial. Die Nutzung zu gewerblichen Zwecken ist aktuell optimal umgesetzt, eine Umwandlung in Wohnraum ist jedoch problemlos möglich und erfordert lediglich kleinere Anpassungen im Bereich der Bäder. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die obere Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die verbauten 2-fach-verglasten Fenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten eine ausgewogene Kombination aus Wärme- und Schallschutz.
Auch technisch überzeugt die Einheit auf ganzer Linie: Eine moderne Gaszentralheizung wurde Ende 2023 neu installiert und entspricht aktuellen Standards. Die massive Bauweise mit starkem 50er Mauerwerk bildet eine äußerst solide Substanz und bietet ideale Voraussetzungen für mögliche energetische Nachrüstungen. Ergänzt wird dies durch ein vollständig erneuertes Dach aus dem Jahr 2006 sowie eine modernisierte Fassade (2010).
Eine Immobilie, die durch ihre Substanz, Flexibilität und nachhaltige Technik überzeugt – und Raum für individuelle Nutzungskonzepte lässt.
Die obere Etage ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die verbauten 2-fach-verglasten Fenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten eine ausgewogene Kombination aus Wärme- und Schallschutz.
Auch technisch überzeugt die Einheit auf ganzer Linie: Eine moderne Gaszentralheizung wurde Ende 2023 neu installiert und entspricht aktuellen Standards. Die massive Bauweise mit starkem 50er Mauerwerk bildet eine äußerst solide Substanz und bietet ideale Voraussetzungen für mögliche energetische Nachrüstungen. Ergänzt wird dies durch ein vollständig erneuertes Dach aus dem Jahr 2006 sowie eine modernisierte Fassade (2010).
Eine Immobilie, die durch ihre Substanz, Flexibilität und nachhaltige Technik überzeugt – und Raum für individuelle Nutzungskonzepte lässt.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Objektstandort
04288 Leipzig
- Sachsen
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Stadtteil Holzhausen – im Südosten der Leipziger Messestadt. Dieser hübsche, sehr gefragte Stadtteil, umgeben von kleinen Wäldern, historisch alten Gutshöfen, grünen Wiesen und Feldern bietet allen Naturliebhabern Ruhe und Erholung in ländlichem
Charakter. Weiterhin besteht eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr. Die Autobahn A 38 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. In nur sieben Fahrminuten erreichen Sie das Parkkrankenhaus und das Herzklinikum Leipzig.
Charakter. Weiterhin besteht eine gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr. Die Autobahn A 38 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Im Ortskern befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. In nur sieben Fahrminuten erreichen Sie das Parkkrankenhaus und das Herzklinikum Leipzig.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Marko Künne Immobilien
Käthe-Kollwitz-Str. 58c
04109 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 442 9566 |
| Fax | 0341 2253930 |
| Website | www.kuenne-immobilien.de |