Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung u. großer Werkstatt - ideal für Selbständige und Handwerker!

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74564 Crailsheim

Frei ab: nach Absprache

799.000 € Kaufpreis

212 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	212 m²
Grundstücksfläche	2.295 m²
Zimmer	4
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung, dazu eine angrenzende Werkstattfläche mit
ca. 370 qm Nutzbereich.
Geeignet für Selbständige, Handwerker, Dienstleister oder kombiniertes Wohnen-Arbeiten-Konzept.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingang/Flur
Gäste-WC
großes Wohnzimmer mit Kamin
großzügige Küche mit Frühstückstisch und direktem Zugang zum Garten

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
2 Bäder (Badewanne und Dusche)
Atelier/Bürobereich

Renovierungsarbeiten 2015 teils durchgeführt wie Fenster, Fußbodenheizung installiert, Leitungen teilweise erneuert und neue Küche.

Einliegerwohnung: separat nutzbar, geeignet als Mieteinheit, Home-Office oder Gästebereich.

Parkmöglichkeiten:
3 Garagen
ca. 5 Pkw-Stellplätze im Außenbereich

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Fertigparkett, Laminat
Balkone	1

- Fliesen
- Kamin
- Küche
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Garten

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.13 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	08. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.13 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Pellets
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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74564 Crailsheim

Lage & Infrastruktur

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, etwa 25 Kilometer östlich von Schwäbisch Hall und 40 Kilometer südwestlich von Ansbach. Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte des Regionalverbands Heilbronn-Franken.

Seit dem 1. Januar 1972 ist Crailsheim eine Große Kreisstadt.
Mit den Gemeinden Frankenhardt, Satteldorf und Stimpfach ist die Stadt Crailsheim eine vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Sonstige Informationen

Zugänge zu Garagen und Werkstatt sind separat erreichbar.

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380