Viel Platz für die ganze Familie!

46446 Emmerich am Rhein
Frei ab: Vereinbarung
259.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
5
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 259.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche135 m²
Nutzfläche60 m²
Gesamtfläche195 m²
Grundstücksfläche974 m²
Zimmer5
Baujahr1957
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte mit Garage in 46446 Emmerich am Rhein-Praest

Viel Platz für die ganze Familie!

Dieses interessante Einfamilienhaus wurde um 1957 auf einem ca. 974 m² (!) großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gästezimmer (respektive Büro) sowie Terrasse bzw. Wintergarten

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer (mit Abstellraum / begehbarem Kleiderschrank), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Flur, WC

Kellergeschoss (ca. 60 m² Nutzfläche): Praktische Stau- und Nutzräume

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 259.000 € zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
- Großzügiges Grundstück mit Schuppen
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Garage / Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 248.40 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum03. 11. 2025
Gültig bis2035-11-02
Baujahr (laut Energieausweis)1957
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf248.40
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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46446 Emmerich am Rhein

Lage & Infrastruktur

Der südlichste Ortsteil von Emmerich ist Praest. Die Gemeinde liegt zentral zwischen den Städten Emmerich und Rees und besitzt einen typisch niederrheinischen Dorfcharakter. Die niederländische Grenze ist ca. 5 km entfernt. Kindergarten und Grundschule sind unmittelbar vor Ort.

Durch die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A3), die Bundesstraße (B 8) sowie einen eigenen Bahnsteig sind die Niederlande und die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Ansprechpartner/in: Udo Wittenhorst
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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