Großzügige Maisonettewohnung in Dachau-Mitterndorf zu verkaufen!

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85221 Dachau, Bayern

Frei ab: sofort

475.000 € Kaufpreis

88 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten Dachauer Stadtteil Mitterndorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen charmanten Maisonettecharakter, der ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss umfasst ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Fensterbereich, eine gut geschnittene Küche sowie ein separates Ess- oder Arbeitszimmer. Ein ein Tageslichtbadezimmer ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das durch seine gemütliche Atmosphäre mit leichten Dachschrägen besticht. Hier stehen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Abstellraum eignet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 57.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 12. 2025
Gültig bis	16.12.2035
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	57.9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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85221 Dachau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Heinrich-Nicolaus-Straße befindet sich im Dachauer Stadtteil Mitterndorf, einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Gebiet südlich des Dachauer Zentrums. Die Straße liegt in einem Viertel, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen geprägt ist.

Die Umgebung bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und moderner Bebauung. Grünflächen sowie kleinere Spazierwege sind gut erreichbar und tragen zum ruhigen Wohncharakter des Viertels bei.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegene Münchner Straße (B471) besteht schneller Anschluss an die umliegenden Stadtteile und an die Münchner Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, die eine Verbindung zum Dachauer Bahnhof (S2) und zur Innenstadt ermöglichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.