Einzigartige Gelegenheit: Penthouse zur Vermietung in gefragter Lage von Weiden! Immobilienangebot Nr.: 4285

187,59 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9407269 Objektnummer: 4285
Wohn- und Essbereich
Grundriss_Ost2_Whg_15
Koch- und Essbereich
Flur
Schlafzimmer
Zimmer
Badezimmer
HWR
Terasse
Balkon
Küche Visualisierung
Drohnenansicht

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete 0 €
Nebenkosten Keine Angabe
Maklerprovision Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Stellplatz Tiefgarage Miete 0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 187,59 m²
Zimmer 3
Baujahr 2023
Verfügbar ab 01.04.2026

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2034-07-16
Baujahr (laut Energieausweis) 2023
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 18.00
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas, Erdwärme

Beschreibung der Immobilie

Diese 2023 fertiggestellte Penthouse-Wohnung in Weiden i.d. OPf. bietet auf ca.: 187,59 m² eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit weitem Blick über die Stadt. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Winter, eine integrierte Kühldecke für Komfort an warmen Tagen – beides energieeffizient dank der Bauweise in Klasse A+.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Vier flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten Raum für verschiedene Lebensmodelle. Ein separater Kellerraum gewähren zusätzlichen Stauraum. Aktuell wird eine Küche eingebaut (siehe Visualisierung), welche bis zum 01.04.2026 fertig eingebaut sein wird.

Für eine detaillierte Vorstellung des Projektes laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Termin ein.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit unserer Ansprechpartnerin, Frau Sophie Kraus per E-Mail unter sophie.kraus@vr-nopf.de.

Ausstattungsmerkmale

Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
Bad 2
Terrassen 1
Fahrstuhl
Keller
• Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Ostseite (Dr.-Pfleger-Str.)
• Lichte Raumhöhe: 2,75 m
• Dreifachverglaste, großzügig dimensionierte Fenster mit einer lichten Höhe von 2,50 m inklusive Schiebhebetüren zur Dachterrasse
• Zusätzliche Verglasung im Bereich der Ostfassade
• Elektrisch betätigte Raff storeanlagen für alle Fenster
• Abgehängte Decke mit integrierter Spotbeleuchtung und Integration für die zentrale, kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung, Kühldecke
• Fußbodenheizung
• Zwei PKW-Stellplätze möglich und einen Kellerraum in der Tiefgarage (4,3 m²)
• Einen Stellplatz inklusive Vorrüstung für den optionalen Anschluss einer Ladestation (Wallbox)
• Fliesen in den Bädern, Parkett in allen Räumen
• Stumpf anschlagende Innentüren mit innenliegenden Bändern
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Objektstandort
92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung in Weiden in der Oberpfalz. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein Netto Marken-Discount und ein Nahkauf. Die Nähe zu diesen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine komfortable Versorgung.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Der Kindergarten Spatzennest ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und auch mehrere Schulen wie die Hans-Scholl-Realschule und das Elly-Heuss-Gymnasium sind in der Nähe. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestelle Naabwiesen, sind schnell zu erreichen. Der zentrale Omnibus-Bahnhof Weiden und der Bahnhof Weiden bieten zudem eine bequeme Verbindung zu weiteren Zielen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Parks und Spielplätze zur Verfügung. Die grünen Oasen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus bieten nahegelegene Restaurants wie Mr. Le und Osteria La Toscana kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack.

Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Nürnberg, ist in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar und bietet internationale Verbindungen.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

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Über den Anbieter

City Immobilien GmbH
Wörthstr. 9
92637 Weiden
Kontakt
Telefon 004996184758
Fax 004996184219
Website www.city-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Frau Sophie Kraus
Weitere Anbieterdaten

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