Komfortabel wohnen: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

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12157 Berlin

480.000 € Kaufpreis

68 m²

2,5

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	480.000 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2,5
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2022 überzeugt auf ca. 68 m² durch eine gelungene Kombination aus Design, Komfort und Alltagstauglichkeit. Das offene Wohnkonzept, hochwertige Materialien und geschmackvolle Ausstattung machen sie ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft ein helles, luftiges Raumgefühl und lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Neue Fußböden, moderne Heizkörper und großflächige Fenster sorgen für Licht und angenehme Wärme. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das elegant geflieste Badezimmer mit modernen Sanitärelementen Stil und Funktionalität vereint.

Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der flexibel nutzbar ist – offen für sonnige Stunden oder als gemütlicher Wintergarten in der kühleren Jahreszeit. So genießen Sie ganzjährig Licht, Luft und Wohlfühlatmosphäre.

Nahezu neuwertig, stilvoll ausgestattet und sofort bezugsbereit – diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	31. 03. 2025
Gültig bis	30/03/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	170.2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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12157 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schöneberg, Bezirk Tempelhof-Schöneberg, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gelangen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Wochenmärkte, sind ebenfalls in der Nähe. Zudem gibt es eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften, die zum Verweilen einladen.

Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung befinden. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks wie der Volkspark Schöneberg und der Grazer Platz bieten ausreichend Grünflächen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die gute medizinische Versorgung in der Nähe, mit verschiedenen Ärzten und Kliniken, sorgt für ein sicheres Gefühl im Alltag.

Darüber hinaus bereichern zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Kinos, Theater und Museen das Freizeitangebot. Diese perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen macht die Wohnung ideal für Singles, Paare und Familien.