Moderne Wohlfühloase mit großzügigem Balkon

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42489 Wülfrath

250.000 € Kaufpreis

85 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Hausgeld	315 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese optimal geschnittene Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt und bietet eine erstklassige Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien!

Zudem ist die Wohnung barrierefrei gestaltet, ein großer Vorteil für Familien mit Kleinkindern. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, charmante Balkon, der viel Platz bietet und mit einem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird regelmäßig modernisiert – der Treppenaufgang wirkt wie neu, und sowohl Eingangsbereich als auch Aufzug wurden bereits renoviert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu eingerichtetem Zustand zeigen sollen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Kunststoff
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Hochwertige EBK

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 08. 2018
Gültig bis	07/08/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2014
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	111.7
Wesentlicher Energieträger	Gas

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42489 Wülfrath

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer grünen und ruhigen Lage, nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Schulen, Spielplätze, Märkte und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur A535 eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.