DERZEIT RESERVIERT / Sanierte 2-Zi.-Wohnung in Hannover-Herrenhausen

184.900 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9400199 Objektnummer: 417791

Kaufpreis

Kaufpreis 184.900 €
Hausgeld 171 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 61 m²
Zimmer 2
Baujahr 1935
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 107 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

DIESE WOHNUNG IST DERZEIT RESERVIERT!

Diese kernsanierte und frisch renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe der Herrenhäuser Gärten.

Die liebevoll modernisierte 2‑Zimmer‑Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus aus den 1930er‑Jahren, das im Jahr 2022 umfassend grundsaniert wurde – einschließlich einer hochwertigen Dachsanierung mit neuer Isolierung und Neueindeckung.

Ein besonderes Highlight sind die originalen, aufwendig aufgearbeiteten Dielenböden, die der Wohnung eine warme und authentische Atmosphäre verleihen.

Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Decken wurden abgehängt und im Flur, in der Küche sowie im Bad mit modernen Deckenspots ausgestattet. Wände und Decken erhielten einen neuen Putz. Zudem wurden die straßenseitigen Fenster und das Badfenster komplett ausgetauscht und die Loggia geschlossen.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand – eine Sanierung, die auf Jahre hinaus keinen nennenswerten Erhaltungsaufwand erwarten lässt.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Dusche
Keller
Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Neue Sanitärobjekte, Original-Fußboden (Dielen) aufgearbeitet/wieder hergestellt! Funktionelle Küchenzeile vorhanden.

Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Decken wurden abgehängt und im Flur, in der Küche sowie im Bad mit modernen Deckenspots ausgestattet. Wände und Decken erhielten einen neuen Putz. Zudem wurden die straßenseitigen Fenster und das Badfenster komplett ausgetauscht und die Loggia geschlossen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
30419 30419 Hannover - Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

•Nur wenige Minuten zu den weltberühmten Herrenhäuser Gärten – ein Spaziergang durch barocke Pracht und botanische Vielfalt
•Hervorragende Anbindung: Straßenbahn, Bus und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
S-Bahn ist auch in der Nähe Bahnhof Leinhausen.
Parkplätze vor der Tür vorhanden
•Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar – von traditionell bis modern.
Lebensqualität pur:
•Ruhige Wohnstraße mit viel Grün und freundlicher Nachbarschaft
•Ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber
•Naherholung in der Leineaue – perfekt für Jogging, Radfahren oder Picknick
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten

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