Familientraum in privater Wohnanlage | Balkon | Wärmepumpe A+ | Garage inklusive
565.000 €
Kaufpreis
136,2 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9398891
Objektnummer: 502254
Titelbild
Außenansicht
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Eingangsbereich
Praktisches Zimmer
Voll ausgestattetes Tageslichtbad
Lichtdurchfluteter Wohnbereich
Offenes Wohngefühl
Individuelle Raumnutzung im Dachgeschoss
Duschbad im Dachgeschoss
Hausanschlussraum
Luft-Wärmepumpe
Einfahrt
Geschlossene Neubau-Wohnanlage
Geschlossene Wohnanlage
Kontakt
Willuhn Immobilien
Willuhn Eigentümer Info
Einzigartiger Grundriss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 565.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 136,2 m² |
| Grundstücksfläche | 2.590 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | Q2 2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 22. 02. 2024 |
| Gültig bis | 22.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLUS |
| Endenergiebedarf | 21 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus in einer hochwertigen, abgeschlossenen Wohnanlage im gefragten Leipziger Süd-Osten. Der Standort kombiniert ruhiges Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft und überzeugt durch ein attraktives Umfeld für Familien und Käufer, die Privatsphäre schätzen.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt acht Reihenhäuser und zwei Eigentumswohnungen auf ca. 2.590 m² Gesamtgrundstücksfläche, die in einzelne Sondernutzungsrechte aufgeteilt ist. Der Zugang erfolgt über ein elektrisch gesteuertes Tor mit Fernbedienung – ein klares Plus an Sicherheit und Komfort. Die Anlage wird über einen gemeinschaftlichen Privatweg erschlossen. Ein begrüntes Rondell im Zentrum des Areals sowie eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgen für ein gepflegtes, funktionales und sicheres Gesamtbild.
Das Reihenhaus bietet ca. 136 m² Wohnfläche verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein Masterbad mit Tageslicht, Badewanne, ebenerdiger Dusche, Markenarmaturen und marmoroptischen Fliesen. Direkt daneben liegt der Hausanschlussraum mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das ca. 20 m² große Schlafzimmer.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Fußbodenheizung im gesamten Haus und Parkettboden im Wohnbereich bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ergänzt durch ein weiteres Duschbad und eine Abstellkammer. Zusätzlich gehört ein separater Hauswirtschafts- bzw. Anschlussraum zur Ebene.
Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt acht Reihenhäuser und zwei Eigentumswohnungen auf ca. 2.590 m² Gesamtgrundstücksfläche, die in einzelne Sondernutzungsrechte aufgeteilt ist. Der Zugang erfolgt über ein elektrisch gesteuertes Tor mit Fernbedienung – ein klares Plus an Sicherheit und Komfort. Die Anlage wird über einen gemeinschaftlichen Privatweg erschlossen. Ein begrüntes Rondell im Zentrum des Areals sowie eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern sorgen für ein gepflegtes, funktionales und sicheres Gesamtbild.
Das Reihenhaus bietet ca. 136 m² Wohnfläche verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein Masterbad mit Tageslicht, Badewanne, ebenerdiger Dusche, Markenarmaturen und marmoroptischen Fliesen. Direkt daneben liegt der Hausanschlussraum mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das ca. 20 m² große Schlafzimmer.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang zum Balkon. Fußbodenheizung im gesamten Haus und Parkettboden im Wohnbereich bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, ergänzt durch ein weiteres Duschbad und eine Abstellkammer. Zusätzlich gehört ein separater Hauswirtschafts- bzw. Anschlussraum zur Ebene.
Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
* Reihenhaus in gefragter Wohnlage
* Moderne Architektur
* Private Wohnanlage mit elektrischer Toreinfahrt
* Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
* Klimaanlage
* Luxuriöses Masterbad
* Masterschlafzimmer
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* Zwei individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
* Separates Duschbad
* Balkon
* Garage im Kaufpreis inbegriffen
* Moderne Architektur
* Private Wohnanlage mit elektrischer Toreinfahrt
* Luft-Wasser-Wärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
* Klimaanlage
* Luxuriöses Masterbad
* Masterschlafzimmer
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
* Zwei individuell nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
* Separates Duschbad
* Balkon
* Garage im Kaufpreis inbegriffen
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04288 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Holzhausen, ein charmantes Viertel im Südosten von Leipzig, besticht durch seine idyllische Atmosphäre und seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und ländlichem Flair, wodurch er besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt ist.
Holzhausen ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Das Naherholungsgebiet Holzhausen mit seinen Wäldern und Wiesen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Holzhausen punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A 38 und A14 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert das Leipziger Stadtzentrum erreicht.
Kulturell hat Holzhausen ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von einer reichen Geschichte und verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair. Zudem gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Bewohner zusammenbringen.
Holzhausen ist geprägt von einer ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Parks und Erholungsflächen. Die weitläufigen Grünanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Das Naherholungsgebiet Holzhausen mit seinen Wäldern und Wiesen bietet ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Naturgenuss.
Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Holzhausen punktet zudem mit einer guten Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A 38 und A14 in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien ebenfalls hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert das Leipziger Stadtzentrum erreicht.
Kulturell hat Holzhausen ebenfalls einiges zu bieten. Historische Gebäude und Denkmäler zeugen von einer reichen Geschichte und verleihen dem Stadtteil ein besonderes Flair. Zudem gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Bewohner zusammenbringen.
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 034125327309 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Kristina Hofmann