Modernes Wohnglück mit eigenem Garten - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

In dieser Lage sind Leerstände praktisch ausgeschlossen. Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem neu erschlossenen Wohngebiet bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 47 Quadratmetern und einem guten Kaufpreis vereint sie stilvolles Design und nachhaltige Bauweise.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den Einsatz hochwertiger Materialien bestechen. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während das intelligente Smart-Home-System modernen Wohnkomfort bietet. Elektrische Rollläden und ein elegantes Designbad runden das stilvolle Ambiente ab.

Die im Jahr 2021 erbaute Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur und eine hohe Energieeffizienzklasse B, die nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch die Nebenkosten senkt.

Das offene Wohnkonzept schafft ein helles, einladendes Ambiente – perfekt für Paare oder Singles, die modernes Wohnen schätzen. Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche (bereits enthalten) und viel Tageslicht sorgen für ein freundliches Wohnambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

Ein weiteres Highlight ist der praktische Kellerraum der zusätzlichen Stauraum bietet, während der Stellplatz (im Neupreiswert von ca. 40.000,-€ enthalten) in der Tiefgarage bequeme Parkmöglichkeiten sicherstellt. Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität und Energieeffizienz in idealer Weise und stellt eine wertbeständige Investition dar.

MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Sofortige Einnahmen – Vollvermietet und solide Mieterstruktur
Modernes Baujahr 2021 – geringe Rücklagen & planbare Kosten
Wertstarker Standort in der Metropolregion Rhein-Neckar
Beliebter Wohnungstyp (2-Zimmer) – optimal für langfristige Vermietbarkeit
Privater Garten – seltenes Extra im Neubau

AUCHTUNG EIGENTÜMER:
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