Generationen-Haus für Jung und Alt

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41068 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

498.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	355 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1930
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliches Reihenendhaus sucht neue Eigentümer !

Link zum Film:

https://youtu.be/bmZVp7byuLw

Das als Mehrgenerationenhaus geplante Haus, bietet zwei eigenständige Einheiten ( keine Teilungserklärung ) für z. B. Generationenhaushalt oder zusätzliche Renditeeinheit. Auch der Gedanke einer Zusammenführung beider Einheiten sollte hier nicht unbedacht bleiben.

Was macht dieses Haus aus? Die individuell geplante Basis, der wunderschöne Panoramablick ,auf den herrlich angelegten Garten, die ruhige Wohnlage und die Möglichkeit einer außergewöhnlichen Planung und Nutzung. Aktuell sind beide Einheiten getrennt voneinander bewohnbar.

Das Haupthaus (WE 1) stellt ca. 130 m² mit besonderer offener Einbauküche ( verbleibt im Haus ) zur Verfügung. Der 2017 erstellte Anbau mit aufwendiger Wärmeisolierung und Fussbodenheizung besticht durch seinen XL- Wohnbereich mit Kamin und Panoramablick. Eine grosszügige Terrasse bietet zudem einen direkten Zugang auf den wunderschönen Garten mit Gartenlounge. Der Terrassen- und Gartenbereich wurde geschmackvoll und pflegeleicht angelegt, somit bleibt mehr Zeit den Feierabend zu genießen. Der Keller des Haupthaus ist komplett gefliest und stellt außer der Waschküche , zwei weitere Räume als Nutzfläche zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit (WE 2) ca. 32 m² bietet im 2. OG Flur, kleines Bad und-WC, Küche ( verbleibt ) und Wohnzimmer – jeweils mit grossen Dachgauben und Dachfenstern zur Verfügung. Im Keller stehen zwei Vorratsräume und ein schöner, dem Baujahr entsprechendem Raum zur individuellen Nutzung bereit.

Das Haus ist mit Klimageräten ausgestattet, alle Rolläden sind elektrisch betrieben, Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über spezielle Schallschutzverglasung. Eine hochwertige Eingangstüre mit Kamera runden den besonderen Eindruck ab.
Eine Garage ist im hinteren Teil des Grundstücks enthalten.

FAZIT: Eine außergewöhnliche Immobilie wartet auf neue Eigentümer...

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

2,5-geschossiges Wohnhaus, unterkellert. Das Krüppelwalmdach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Sicherheits-Hauseingangstüre ist aus Aluminium mit Glaseinsatz.
Sonstiges:
Das Haus wurde aufwendig saniert.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung, erfolgt über Gaszentralheizung.
Das Wohnhaus steht kurzfristig zur Verfügung.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 05.08.2025
Energieeffizienzklasse: D

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Wohnhaus in praktischer, zentraler Ortslage von Mönchengladbach erwerben. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 08. 2025
Gültig bis	04.08.2035
Energieeffizienzklasse	D
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41068 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Mönchengladbach in ruhiger Lage – "und Sie wohnen mittendrin“ … Bequem mit dem Fahrrad ins Minto Mönchengladbach fahren ,oder zu Fuß auf dem alten Markt , oder im Volksgarten spazieren gehen. ++ Grundstück mit hohem Freizeitwert, die Stadtzentren von Mönchengladbach liegen 2 km entfernt …

Freizeit und Erholung stehen hier hoch im Kurs: Zahlreiche Grünflächen, Grenzlandstadion, Return, Sportplätze und viele mehr laden zu Spaziergängen, Jogging oder sportlichen Aktivitäten ein, während Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten eine aktive Lebensweise für Menschen jeden Alters fördern.
Auch im Bereich Bildung und Betreuung überzeugt das Viertel. Mehrere Kindergärten, Vorschulen sowie Grund- und weiterführende Schulen sorgen für eine solide und qualitativ hochwertige Ausbildung – eine verlässliche Grundlage für Familien mit Kindern.

BUS + PKW … Die Verkehrsanbindung ist wirklich gut ausgebaut. Bis zum Hauptbahnhof Mönchengladbach nur knapp 2 km. Zur Autobahn A61 Venlo/Aachen oder A52 Düsseldorf (Krefeld) bzw. A46 Düsseldorf/Wuppertal und Richtung Köln dauert es nur wenige Auto-Minuten. Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Gehminuten.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Arztpraxen, darunter Allgemein- und Fachärzte, stehen vor Ort zur Verfügung. Ausreichend Krankenhäuser gibt es ebenfalls im Umkreis von wenigen Kilometern.

Insgesamt überzeugt Mönchengladbach durch seine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungsangeboten, Freizeitmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und medizinischer Versorgung macht die Stadt zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	498.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Ulrich Pollmanns

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33814416
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr