+++Stadtteil Kirchberg: Attraktives Ein- bis Dreifamilienhaus mit Garten, Balkonen und Garage in bevorzugter Wohnlage von Pirmasens+++

In ruhiger und begehrter Wohnlage des Stadtteils Kirchberg befindet sich dieses solide errichtete Wohnhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Architektur, eine funktionale und geschickte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, bietet jedoch mit nur geringem Anpassungsaufwand die Möglichkeit, in drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad aufgeteilt zu werden.
Dabei könnten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss jeweils Wohnungen mit Balkon entstehen, während das 2. Obergeschoss eine Wohnung ohne Balkon beherbergen würde. Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Struktur deutlich: Die Räume sind sinnvoll angeordnet, gut belichtet und bieten angenehme Proportionen. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet aktuell das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein wunderschön integrierter Kaminofen für ein besonders gemütliches, warmes Ambiente und verleiht dem Raum eine einladende Wohnatmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Der direkte Balkonzugang unterstreicht den offenen Charakter dieser Etage.

Die oberen Geschosse setzen die klare architektonische Linie fort und bieten jeweils mehrere Zimmer, Tageslichtbäder und Dielen, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Der kleine, ebene und pflegeleichte Garten liegt direkt hinter dem Haus und gehört vollständig zum Hauptgrundstück. Er bietet eine geschützte Außenfläche zur Erholung, für Familienleben oder zur Nutzung durch zukünftige Wohneinheiten.

Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück, das sich in unmittelbarer Nähe hinter dem Haus befindet und das Angebot sinnvoll ergänzt.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen Waschraum sowie den Heizraum und bietet ausreichend Nutz- und Abstellflächen.

Die Immobilie ist teilmodernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Gewerke wurden bereits erneuert, sodass eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen oder die geplante Umnutzung zu mehreren Wohneinheiten gegeben ist.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit guter Substanz, klarer Struktur und großem Entwicklungspotenzial – in einer der gefragtesten Wohnlagen von Pirmasens.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Küche, Tageslichtbad und Diele
1.Obergeschoss: 3 Zimmer (Wasseranschluss bereits in einer Wand für Küche), Tageslichtbad und Diele
2. Obergeschoss: 3 Zimmer, eins davon ein Durchgangszimmer, Tageslichtbad mit Dusche
Untergeschoss: 3 Kellerräume, einer davon mit Waschmaschinenanschlüssen, Heizraum und Diele
Garten und Garage auf separatem Grundstück hinter dem Haus
Das Haus wurde als Einfamilienhaus genutzt. Es besteht die Möglichkeit das Haus mit wenigen Veränderungen zu einem Dreifamilienhaus umzuwandeln.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja