+++Im Stadtzentrum: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Südbalkonen und Garten+++

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66955 Pirmasens

249.000 € Kaufpreis

244 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	244 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	540 m²
Zimmer	12
Baujahr	1923
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wohnfläche: ca. 244 m²
Nutzfläche: ca. 70 m² (Untergeschoss ohne Treppenhaus)
Baujahr Haus: 1923
Grundstücksgröße:540 m² (2 Grundstücke 400 m² Baugelände+140 m² Grünfläche)
Bodenrichtwert aktuell: 145.- € pro m² Baugelände/15.-€ Grünfläche
Bodenwert: 58000- € +2100 .-€= 60100.- €
Aufteilung/Mieteinnahme:
Erdgeschoss:
4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dielenbereich ca. 76 m² vermietet für 390.- € Kaltmiete
1.Obergeschoss:
4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Dielenbereich ca. 84 m² – nicht vermietet -540.-€ mögliche Kaltmiete (Neuvermietung möglich)
2. Obergeschoss:
4 Zimmer, Südbalkon, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Dielenbereich, 1 Raum im Speicher als Abstellraum ca. 84 m²– vermietet für 390.-€ Kaltmiete
Untergeschoss:
Abstellräume, 2 Kellerräume und Dielenbereich mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss: Ausbau zu einem Appartement möglich
Südgartengrundstück: teilweise mit Verbundsteinen befestigtem Terrassenbereich
Mögliche monatliche Nettokaltmiete: 1.320.- €
Stellplätze befinden sich im öffentlichen Bereich

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus im Herzen von Pirmasens überzeugt durch seine solide Bauweise, die sonnige Südausrichtung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 244 m² und einem gepflegten Südgarten bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern (Wohnung im 1.Obergeschoss könnte auch selbst genutzt werden) ein attraktives Investment mit stabilem Wert.

Das Haus beherbergt drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen sonnigen Südbalkon verfügen. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle Räume und eine angenehme Aufteilung aus, die ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind derzeit vermietet, während das 1. Obergeschoss vermietet oder selbst genutzt werden könnte. Bei Vollvermietung ergibt sich eine mögliche monatliche Mieteinnahme von 1.320 €, Jahresnettokaltmiete 15840.-€.
Das Untergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche mit mehreren Kellerräumen und einem direkten Zugang zum Garten. Der sonnige Südgarten mit gepflasterter Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und schafft ein wohnliches Ambiente mitten in der Stadt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes.

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit, zentrumsnahes Wohnen mit sonniger Gartenlage zu verbinden – ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen oder jemand der die Wohnung im ersten Obergeschoss selbst beziehen möchte.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 282,7 kWh (m²a).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Garten	Ja
Keller	Ja

Gasetagenheizungen mit eigenen Gaszählern (Mieter rechnen direkt mit Versorger ab), zusätzlich befinden sich in den Wohnungen Öfen für feste Brennstoffe (3 Kaminöfen sind im Kaufpreis enthalten), überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster- nur im Dachgeschoss noch einfach verglaste Fenster, die auf der Südbalkone befindlichen Balkone sind nicht vom Baujahr - diese wurden in solider Bauweise (Stahlkonstruktion mit Betonplatten) vor einigen Jahren erneuert, vor ca. 2 Jahren wurde die Stahlkonstruktion mit Rostumwandler behandelt, neu versiegelt und die Balkone saniert, die Fassade des Hauses wurde vor ca. 2 Jahren neu gestrichen, das Dach ist im Jahr 1981 abgebrannt und wurde daraufhin komplett erneuert (Dachgebälk, Verschalung und Ziegeleindeckung); Böden: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC; Stromzähleranlagen sind getrennt (Mieter rechnen direkt mit Versorger ab), Elektroversorgung wurde überwiegend modernisiert – teilweise mit FI Schutzschaltern, die Küche im 1.Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand.

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Holz

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66955 Pirmasens

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Pirmasens und bietet seinen Bewohnern die Vorzüge einer zentralen, lebendigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, das Krankenhaus, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Fußgängerzone sowie das Stadtzentrum laden zum Bummeln und Verweilen ein – nur etwa zehn Gehminuten vom Haus entfernt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Naturliebhaber ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter vom Gebäude entfernt und bietet bequeme Verbindungen in die Innenstadt sowie in die umliegende Region und den malerischen Naturpark Pfälzerwald. Dort erwartet Sie unberührte Natur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von ausgedehnten Wanderungen über Nordic Walking und Mountainbiken bis hin zu Angeln oder Golfen.
In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem das Outdoor-Freizeitzentrum Eisweiher, von dem aus Sie direkt in die umliegenden Wald- und Naherholungsgebiete gelangen – perfekt, um die Natur unmittelbar vor der Haustür zu genießen.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Hehn-Becker

06331/148172

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstr. 26, 66953 Pirmasens

Mobilnummer	0171/5418728
Website	immo-uhb.de

Vertretungsberechtigter

Ulrike Hehn-Becker

Berufsaufsichtsbehörde

Kreisverwaltung Homburg

Handelsregister

Saarbrücken

Handelsregisternummer

HRB 17654

USt.-IdNr

DE264331709

Weitere Angaben

Impressum

Immobilien Hehn-Becker GmbH

An der Kirche 7

66440 Blieskastel

Geschäftsführung Ulrike Hehn-Becker

HRB 17654

Telefon: 06331/148172

und

Immobilien Hehn-Becker GmbH

Ringstraße 26

66953 Pirmasens

Telefon: 06331 / 148172 oder 277141

immo-uhb@gmx.de

Erlaubnis für die GmbH erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Erlaubnis für Geschäftsführerin Ulrike Hehn-Becker erteilt laut § 34 c der Gewerbeordnung durch die Kreispolizeibehörde Homburg

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

www.ec.europa.eu/consumers/odr

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Rechtliche Hinweise

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