RESERVIERT - MFH mit 5WE und Möglichkeiten in Innenstadtlage

Das im Jahr 1895 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2008-2013 vollständig entkernt und umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Alle Böden, Bäder, Türen und Küchen wurden ersetzt. 2019 folgte die Installation einer neuen Gasheizung – alternativ besteht die Möglichkeit einer kostengünstigen Umrüstung auf Fernwärme, die direkt vor dem Haus verfügbar ist.

Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 318 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss und dem ersten Obergeschoss sind vom Schnitt und Grundriss identisch, wobei beide Wohnung über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) und insgesamt 92m² Wohnfläche verfügen.
Die Ebene im 2. OG ist auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die linke Wohnung hat 3 Zimmer und ist ca. 45 m² groß. Die rechte Wohnung hat 40m² verteilt auf 3 Zimmer.
Die finale Wohnung im Dachgeschoss hat 39m² Wohnfläche, 3 Zimmer und auf Ihrer Ebene keinen Nachbarn. Zumindest jetzt noch nicht. Gegenüber auf dem Flur befindet sich der Dachboden. Hier befindet sich die Chance zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu liegt nicht vor.

Die IST-Mieteinnahmen der Wohnungen betragen 1999€ monatlich, und liegen mit durchschnittlichen (6,56€/m²) noch unter dem ortsüblichen Mietspiegel, sodass Potenzial für Mietanpassungen besteht.

Die Kellerräume sind leerstehend und keinem Mieter zugeordnet. Diese könnten für zusätzliche Einnahmen separat vergeben werden.
Das Haus steht auf einem 672 m² großen Grundstück. Hinter dem Gebäude befinden sich fünf Garagen, von denen derzeit nur eine vermietet ist. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine Freifläche mit potenziellem Entwicklungspotenzial – etwa für den Bau eines weiteren Hauses oder die Erweiterung des Garagenparks. (Bauvoranfragen hierfür liegen nicht vor und wurden nicht gestellt) Das Nachbargrundstück mit gleicher Breite und Größe wurde bereits entsprechend bebaut.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Modernisierungen, die solide Bausubstanz und das Entwicklungspotenzial – sowohl hinsichtlich Mietsteigerung als auch baulicher Erweiterung. Ein attraktives Anlageobjekt im Zentrum von Neumünster.

Küche	Einbauküche
Bad	5
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 272.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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