Spannendes Investment: Mehrfamilienhaus in Walle - mit vier Wohnungen + einem Kiosk

Hausverkauf Mehrfamilienhaus Walle Berger Immobilien Bremen

https://www.berger-bremen.de/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=5169

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28219 Bremen

Frei ab: nach Vereinbarung

599.000 € Kaufpreis

298 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	298 m²
Grundstücksfläche	203 m²
Baujahr	1908
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit einer attraktiven Nutzungsmischung aus Gewerbe und Wohnen. Die Immobilie gliedert sich in einen Kiosk im Erdgeschoss, ein kleines, bereits modernisiertes Apartment im EG sowie drei Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Die Einheit im 3. Obergeschoss ist mit dem Dachgeschoss verbunden und bildet eine großzügige Wohneinheit mit zusätzlichem Raumangebot. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum Objektübergang frei und schafft damit unmittelbare Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Modernisierung.

Die übrigen Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen. Mit Ausnahme des modernisierten Apartments im Erdgeschoss sind die Wohnungen überwiegend im Ausstattungsstandard der 1970er/1980er Jahre, was potenzielle Mietanpassungsoptionen eröffnet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine Immobilie mit solidem Potenzial zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Kiosk (Gewerbe) im Erdgeschoss
- Modernisiertes Apartment im EG
- Wohnungen im 1., 2. und 3. OG - mit Balkonen
- 3. OG + DG als zusammenhängende Wohneinheit
- Kellerräume für alle Einheiten
- solider Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf in Teilen
- Grundsteuer: EUR 817,96 jährlich

Flächen:
Lfd. Nr. 1 – Laden: ca. 43,23 m²
Lfd. Nr. 2 – Wohnung (EG): ca. 26,19 m²
Lfd. Nr. 3 – Wohnung (1. OG): ca. 81,81 m² (frei)
Lfd. Nr. 4 – Wohnung (2. OG): ca. 62,11 m²
Lfd. Nr. 5 – Wohnung (3. OG + DG): ca. 84,82 m²

Gesamt: ca. 298,16 m² Wohn-/Nutzfläche

Mieteinnahmen:
Aktuell erwirtschaftet das Objekt ca. 32.838 € p.a. an Mieteinnahmen. Durch die zeitnahe Neuvermietung der frei werdenden 1. OG-Wohnung sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen in den Bestandswohnungen lässt sich dieses Ertragspotenzial weiter erhöhen.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 223.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-10-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1908
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	223.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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28219 Bremen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in gewachsener innerstädtischer Lage von Bremen-Walle mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinteiligem Gewerbe sowie einer stabilen Wohnnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich sowohl für dauerhafte Wohnnutzung als auch für gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit aller Einheiten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 223.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Ansprechpartner/in: Herr Vincent Sabath

00494212765990

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Vincent Sabath

00494212765990

BERGER 1A IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Elisabethstr. 120, 28217 Bremen

Website

www.berger-bremen.de

Fax	004942127659919
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtamt Bremen, Stresemannstr. 48 - 28207 Bremen
Handelsregister	Amtsgericht Bremen
Handelsregisternummer	HRA 28543
USt.-IdNr	DE323220188
Berufskammer	.
Weitere Angaben	Email: info@berger-bremen.de