Sicheres Investment: Barrierefreie Seniorenwohnung mit Terrasse

Wohnungsverkauf Delmenhorst Berger Immobilien

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27751 Delmenhorst

Frei ab: nach Vereinbarung

130.000 € Kaufpreis

49,4 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	49,4 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	2007
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage in gepflegter Seniorenwohnanlage – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der Villa La Fleur in Delmenhorst!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der gepflegten Seniorenwohnanlage Villa La Fleur in Delmenhorst. Die Wohnanlage ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und ermöglicht komfortables, barrierefreies Wohnen mit optionalen Serviceleistungen in angenehmer Umgebung.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und bietet eine praktische Aufteilung mit zwei Zimmern, einem innenliegenden Duschbad sowie einer Terrasse. Dank der barrierefreien und rollstuhlgerechten Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für seniorengerechtes Wohnen.

Das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten jeweils einen direkten Zugang zur Terrasse. Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein Fahrstuhl im Haus sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern auf dem Dachboden sowohl Abstellmöglichkeiten als auch eine gemeinschaftliche Trockenmöglichkeit zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum innerhalb der Wohnanlage bietet Raum für Begegnung und Austausch unter den Bewohnern.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und stellt eine interessante Kapitalanlage dar. Wohnungen in dieser Anlage sind erfahrungsgemäß stark nachgefragt, häufig bestehen Wartelisten für frei werdende Wohnungen. Dies spricht für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und macht das Objekt zu einem attraktiven Investment.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl

- barrierefrei (Terrassenzugang mit kleiner Schwelle)
- rollstuhlgerechte Bauweise
- großzügiges Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- elektrische Rollläden an den Fenstern
- Wohnräume mit Teppichboden, Flur, Küche und Bad gefliest
- Terrasse
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Dachbodenabteil als zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftsraum im Dachgeschoss
- Fahrradschuppen
- gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung ist seit Februar 2016 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt EUR 495,- (letzte Mieterhöhung im Januar 2025).
Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 300,-. Auf Wunsch übernimmt die Hausverwaltung gegen eine separate jährliche Gebühr die Miet- und Nebenkostenabrechnung.

Die Grundbesitzabgabe an die Stadt Delmenhorst beträgt jährlich EUR 303,31.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-09-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2007
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27751 Delmenhorst

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage im Delmenhorster Stadtteil Stickgras in Delmenhorst. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Pflegeeinrichtung Haus am Park. Die Bewohner haben hier die Möglichkeit, optional verschiedene Serviceleistungen in Anspruch zu nehmen. Dazu zählen unter anderem ein abwechslungsreiches Freizeit- und Unterhaltungsprogramm, Seniorennachmittage sowie gemeinsame Ausflüge.

Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Delmenhorst sowie an die nahegelegene Hansestadt Bremen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, seniorengerechter Infrastruktur und optionalen Serviceangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für seniorengerechtes Wohnen in Delmenhorst!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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00494212765990

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Sarah Schumacher

00494212765990

BERGER 1A IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

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Website

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Fax	004942127659919
Berufsaufsichtsbehörde	Stadtamt Bremen, Stresemannstr. 48 - 28207 Bremen
Handelsregister	Amtsgericht Bremen
Handelsregisternummer	HRA 28543
USt.-IdNr	DE323220188
Berufskammer	.
Weitere Angaben	Email: info@berger-bremen.de