Charmantes, kleines Stadthaus mit Innenhof - historisches Altbau-Flair

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67806 Rockenhausen

Frei ab: in Absprache

141.000 € Kaufpreis

117 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	141.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	120 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	in Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses historische Stadthaus (Baujahr ca. 1900) liegt zentral in Rockenhausen und bietet mit ca. 117 qm Wohnfläche auf einem ca. 120 qm großen Grundstück die perfekte Basis für Paare oder die kleine Familie, die ein Altbauhaus mit Charme und Gestaltungsspielraum suchen.

Mit vier Zimmern und einem Badezimmer lässt sich das Haus flexibel nutzen - ideal für Wohnen, Arbeiten oder kreative Hobbys. Der geschützte Innenhof ist ein kleines Highlight und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Kammer im Obergeschoss könnte eventuell als zusätzliches, kleines Zimmer genutzt werden.

Wichtige Modernisierungen in Kürze: neue Fenster, 3-fach-verglast (2011) und eine Ölheizung aus 2003. Das Haus befindet sich dennoch insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand - ideal um es nach eigenen Vorstellungen modernisieren zu können.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus in der Stadt - mit historischem Flair, Potenzial und gemütlichem Innenhof.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Teppich, Laminat, Dielen
Balkone	1

2003 Austausch der Öl-Zentralheizung
2011 neue Fenster mit 3-fach-Verglasung

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226.12 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 11. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226.12
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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67806 Rockenhausen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Rockenhausen in unmittelbarer Nähe der historischen Altstadt.

Rockenhausen liegt malerisch im Nordpfälzer Bergland am Fuße des Donnersbergs inmitten der bezaubernden Landschaft des Alsenztals. Mit knapp 6.000 Einwohnern präsentiert sich die liebenswerte Kleinstadt als die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Nordpfälzer Land und fungiert als deren Hauptsitz.

Schulen in Rockenhausen: Grund- und Realschule, Integrierte Gesamtschule, Förderschule sowie Berufsbildende Schule. Ein evangelischer und katholischer Kindergarten sowie eine heilpädagogische Kindertagesstätte runden das Angebot ab.

Zahlreiche inhabergeführte Fachgeschäfte, Banken und medizinische Einrichtungen bieten vielfältige Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten und machen Rockenhausen zum modernen, wirtschaftlichen Mittelzentrum des westlichen Donnersbergkreises.

Sonstige Informationen

Auf Wunsch des Eigentümers, aber selbstverständlich in Absprache, soll das Objekt nach Möglichkeit möbliert verkauft werden.

Ansprechpartner/in: Büro Kaiserslautern

0631/89 29 75-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	141.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Kaiserslautern

0631/89 29 75-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0631/89 29 75-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380