Familienwohntraum in Best-Lage... Leben, wo alles nah ist! - FALC Immobilien Heilbronn

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese zentral und dennoch ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage in Heilbronn-Böckingen präsentieren zu dürfen.

Die im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 176 m², verteilt auf 4 Etagen, 8 vollwertigen Zimmern, tolle Aussichten aus dem Ober- und Dachgeschoss sowie einem großzügigen Grundstück und vielem mehr. Das 250 m² große Grundstück bietet Ihnen auf Ihrer Fläche zusätzlich eine Einzelgarage mit leichtem Hang sowie einen gepflegten Gartenbereich an.

Sobald Sie Ihr neues Zuhause betreten, begrüßt Sie ein einladender Windfang, der Sie harmonisch in die Wohnräume führt. Zur Linken öffnet sich eine großzügige Garderobe, die Ihnen viel Stauraum bietet und zugleich für Ordnung sorgt. Direkt anschließend befindet sich ein modern gestaltbares Gäste-WC. Ideal, um Besucher stilvoll zu empfangen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Fläche. Die großen Fensterfronten fluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein behagliches Wohlfühlambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Nahtlos daran angeschlossen öffnet sich der beheizbare Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ob als Ruheoase oder gemütliche Leseecke. Hier genießen Sie das Gefühl von Naturverbundenheit und dass selbst an kalten Tagen. Vom Wintergarten aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten.

Die Küche präsentiert sich funktional und kompakt geschnitten. Sie bietet alles, was Hobby- und Alltagsköche benötigen. Dank der nicht tragenden Wand besteht darüber hinaus die attraktive Möglichkeit, die Küche zu einem offenen Kochbereich zu erweitern. Perfekt für ein modernes und kommunikatives Konzept.

Durchlaufen Sie die hochwertigen Travertin-Treppen mit Stahlgeländer nach oben gelangen Sie in Ihrer Rückzugsoase. Hier empfängt Sie das Obergeschoss mit ausreichend vielen Zimmern und einem gemeinsamen Tageslicht-Bad.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit über 16 m² Wohnfläche und einem direkten Zugang zum Balkon. Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Panoramablick über die Stadt, inklusive Wartberg, Weinbergen und der historischen Kilianskirche in der Ferne. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine Kommode, sodass Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Für Ihr ältestes Kind eignet sich ideal das danebenliegende Schlafzimmer mit einer Größe von über 15 m². Auch hier genießen Sie einen besonderen Vorzug: Eine eigene Loggia, die direkt vom Zimmer aus betreten werden kann und zusätzlichen Wohnwert mit einem tollen Ausblick bietet. Für jüngere Familienmitglieder steht ein weiteres Zimmer mit rund 11 m² zur Verfügung. Ob als gemütliches Kinderzimmer mit Platz für Spiel, Spaß und konzentriertes Lernen oder als praktisches Home-Office. Dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen optimal an.

Das gemeinschaftliche Tageslicht-Bad ist zentral gelegen und von allen Zimmern aus schnell erreichbar. Ausgestattet mit WC, Doppelwaschbecken und einer angenehmen Raumgröße, ermöglicht es eine reibungslose Morgen- und Abendroutine für die ganze Familie.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel nutzen lassen – ob als zusätzliche Kinderzimmer, gemütliche Gästeräume für Wochenendbesucher oder als eigenes Gäste-Studio mit viel Privatsphäre. Auch für Hobbys, Kreativprojekte oder einen ruhigen Rückzugsort bietet diese Etage ideale Voraussetzungen. Ein zusätzliches, gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer ergänzt das Raumangebot im Dachgeschoss. Es befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen somit die Gelegenheit, es ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren und wieder zum Strahlen zu bringen.

Im Untergeschoss erwarten Sie zusätzliche Wohn- und Nutzflächen, die Ihnen praktischen Mehrwert bieten. Eine großzügige Waschküche, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie ein weiterer Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Vom Hobbyraum aus gelangen Sie zudem über eine separate Tür und eine Treppe direkt in den Außenbereich des Hauses.

Der Hobby- und der Abstellraum verfügen dank großzügiger Fensterflächen, ausreichender Deckenhöhe und vorhandener Beheizbarkeit über Qualitäten, die eine Nutzung zu Wohnzwecken ermöglichen. Mit einem durchdachten Ausbau bietet sich hier sogar die Chance, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren. Durch den praktischen Zugang im hinteren Bereich des Hauses ließe sich das Untergeschoss zudem von Ihrem privaten Wohnbereich trennen. Perfekt um zusätzliche Mieteinnahmen generieren zu können.

Zum Parken Ihres PKWs eignen sich freie Stellplätze innerhalb des Wohngebietes oder Ihre Einzelgarage, die 1983 in massiver Bauweise gebaut und mit Flachdach ausgestattet wurde.

Lassen Sie sich dieses besondere Zuhause nicht entgehen und starten Sie hier gemeinsam mit Ihrer Familie in ein neues Kapitel Ihres persönlichen Wohnglücks. Senden Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin!

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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