Familienidylle trifft Bestlage – Architektenvilla mit Ruhrtalblick & viel Potenzial

Sie suchen eine Immobilie in absoluter Bestlage für Ihre Familie und möchten Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen? Dann bietet Ihnen dieses Haus eine besondere Gelegenheit:

Das Architektenhaus aus dem Jahr 1965, erweitert durch einen Umbau im Jahr 1975, befindet sich in begehrter Lage von Isenbügel in Heiligenhaus. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie zur Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Darüber hinaus stehen Ihnen ein separates Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer), ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, eine Küche sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine flexible Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Kaminzimmer mit wunderschönem Blick ins Ruhrtal. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Balkon.

Das Souterrain wurde teilweise wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Räume sowie ein Badezimmer – ideal für individuelle Nutzungskonzepte.

Ein echtes Highlight des Hauses ist die beeindruckende, nahezu über die gesamte Hauslänge verlaufende Terrasse, die direkt vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss zugänglich ist. Sie bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen – von den ersten Morgenstunden bis in die Abendsonne. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Nachmittage mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Ausklang des Tages: Dieser großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen und schafft eine besondere Lebensqualität.

Der ca. 1.300 m² große Garten präsentiert sich als großzügige, überwiegend ebene Rasenfläche und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob spielende Kinder, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Zusammenkünfte im Freien – hier findet das Familienleben ausreichend Raum zur Entfaltung.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und sorgt damit für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Zwei separate Zugänge – ein Tor im Bereich der Garage bzw. der vorgelagerten Stellfläche sowie ein weiterer Zugang für Gäste über den Weg zum Hauseingang – gewährleisten eine praktische und klare Erschließung.

Neben der Einzäunung ist das Grundstück zusätzlich von einer gewachsenen Hecke umgeben, die dem Garten eine besonders grüne und geschützte Atmosphäre verleiht. Am unteren Rand des Grundstücks sorgen einige alte Bäume für natürlichen Charme, angenehmen Schatten und eine idyllische Ergänzung des Gesamtbildes.
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Eine Immobilie mit viel Potenzial in hervorragender Lage, ideal für Familien, die Raum, Ruhe und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit:
Eine Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Lage legen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Für Sie als Käufer fällt keine Provision an. Preis auf Anfrage.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
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