Trophy Asset - Villa Schröder | Wohnen & Gewerbe mit historischem Kutscherhaus

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04103 Leipzig, Sachsen

6.000.000 € Kaufpreis

1.268 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	6.000.000 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	1.268 m²
Grundstücksfläche	1.090 m²
Zimmer	30
Etagen	3
Baujahr	1883
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Ein eindrucksvolles Zeugnis Leipziger Stadtgeschichte erwartet Sie inmitten des begehrten Graphischen Viertels. Dieses prachtvolle Stadtpalais wurde zwischen 1881 und 1883 nach den Plänen des bekannten Leipziger Architekten Carl Weichardt errichtet und diente einst als repräsentatives Wohnhaus des Kaufmanns und Papierfabrikanten Martin Adolf Schröder. Es zählt bis heute zu den eindrucksvollsten historischen Gebäuden im Graphischen Viertel, einer der begehrtesten Lagen Leipzigs.

- Nutzung & Aufteilung:
Die Villa umfasst insgesamt drei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein voll unterkellertes Sockelgeschoss. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 1268 Quadratmetern befinden sich derzeit sechs Einheiten, darunter zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, sowie drei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Zusätzlich beherbergt das Kutscherhaus eine weitere, eigenständige Wohnung über 3 Etagen.

Aktuelle Mieteinnahmen: 176.588 € p.a. - eine Einheit Leerstand (96m²)

Das zum Anwesen gehörende Kutscherhaus im rückwärtigen Bereich wurde liebevoll restauriert und harmonisch in das Ensemble eingebettet. Auch das barocke Portal zur Talstraße wurde aufwendig wiederhergestellt und rundet den historischen Charakter des Anwesens stilvoll ab.

Die Immobilie eignet sich sowohl für reine Wohnzwecke als auch für eine gemischte Nutzung – etwa als Wohnsitz mit angeschlossenem Büro oder Kanzlei, als exklusiver Firmensitz, als Klinik oder Konsulat.

Die Villa Schröder vereint historische Eleganz mit funktionaler Vielseitigkeit – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Dieses Stadtpalais bietet Substanz, Stil und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Liebhaber klassischer Architektur mit Weitblick.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Stein, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

- Baujahr: 1881–1883
- Sanierungen: 2010 sowie 2023/2024
- Architekt: Carl Weichardt (Leipzig)
- Denkmalgeschützt
- Grundstücksgröße: ca. 1.090 m²
- Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 1268 m²
- Anzahl Etagen: 3 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Kellergewölbe
- 6 Einheiten insgesamt: 2 Gewerbeeinheiten (EG + 1. OG), 3 Wohneinheiten (2. OG), 1 Wohneinheit im Kutscherhaus
- Zusätzliches restauriertes Kutscherhaus mit eigener Wohneinheit
- Großzügige Dachterrassen mit Blick über das Viertel
- Ein großzügiges Kellergewölbe mit viel Nutzpotenzial
- Moderne Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Kassettendecken, Wandverkleidungen aus Eichenholz, dekorativer Innenstuck
- Wintergarten und separate Eingangsbereiche für verschiedene Nutzungseinheiten
- Im Hof stehen aktuell sechs Stellplätze zur Verfügung; zwei weitere können optional ergänzt werden

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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04103 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Das Graphische Viertel im Zentrum-Südost von Leipzig blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und war einst Heimat bedeutender Verlage, Druckereien und Buchhändler – ein Ort, an dem das geistige und kulturelle Leben der Stadt pulsierte. Heute vereint das Viertel stilvolle Gründerzeitarchitektur mit urbanem Komfort und lebendiger Infrastruktur. Wohnen und arbeiten gehen hier nahtlos ineinander über – ideal für Familien, Selbstständige und Unternehmen, die den Charme eines geschichtsträchtigen Stadtteils mit allen Annehmlichkeiten der modernen Stadt verbinden möchten.

Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnhaltestelle „Südbahnstraße“ (Linien 9, 10, 11): ca. 450 m
• Tram Haltestelle „Roßplatz“ (Linien: 2,9,16,10,15) ca. 600 m entfernt
• Tram Haltestelle „Johannisplatz“ (Linien: 4,7,12,15) ca. 450 m entfernt
• S-Bahn-Station „Leipzig MDR“ (S1–S6): ca. 2km über Fahrradroute entlang der Kurt-Eisner-Straße
• Autobahnzubringer (B2/A38): ca. 2 km – schnelle Verbindung ins überregionale Netz
• A14-Anschluss Leipzig-Süd: ca. 3 km

Einkaufen & Nahversorgung
• Konsum: 270 m
• EDEKA: 500 m
• Urs Apotheke: 130 m

Erholung & Natur
• Lene-Voigt-Park: ca. 1 km
• Friedenspark & Botanischer Garten: ca. 1,1 km
• Clara-Zetkin-Park und Rosental: schnell per Fahrrad erreichbar – ca. 1,5 km

Kultur & Freizeit:
• Museum für angewandte Kunst (Grassi-Museum): ca. 1 km
• Theater und Kabaretts im nahegelegenen Südvorstadtviertel
• Sportplätze und Vereine entlang der Karl-Liebknecht-Straße
• Schwimmhalle Süd: ca. 1,7 km – erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV

Bildung & Betreuung
• Kindertagesstätte „Sternwartenstraße“: ca. 300 m
• Rahn Education - Freie Oberschule Leipzig: 700 m
• Gymnasien & Berufsschulen: innerhalb von 2–3 km
• Bernd-Blindow-Schulen Leipzig: 1,7 km
• Universität Leipzig & Campus: ca. 800 m, gut per Rad oder Bahn erreichbar

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für alle Lebensphasen, ob Wohnen, Arbeiten, Familienleben oder Freizeitgestaltung. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und großzügigen Grünanlagen sorgen für hohen Alltagskomfort. Auch für Büromieter ist die Umgebung attraktiv: vielfältige Gastronomieangebote und Erholungsflächen befinden sich direkt vor der Tür. Dank der optimalen Erschließung eignet sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien und Unternehmen, die Wert auf zentrale, urbane Lebensqualität legen.

Der Bodenrichtwert liegt bei 1800 €/m², somit allein nur für das Grundstück 1.962 000,00 €

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	6.000.000 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Lars Priebe

0341 25327301

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.