Sofort einziehen nahe Zentrum | Modernisiert | Fußbodenheizung | Fernwärme | Balkon | Tageslichtbad

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04317 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

227.500 € Kaufpreis

64,97 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	227.500 €
Hausgeld	296,79 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	64,97 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1888
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit Balkon und Fußbodenheizung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Bereits die Fassade und das stilvolle Treppenhaus vermitteln den besonderen Charme eines klassischen Altbaus.

Im Eingangsbereich unterstreicht eine original erhaltene Stuckdecke den historischen Charakter des Gebäudes. Auch das Treppenhaus wurde mit großer Sorgfalt restauriert: Der dekorative Wandanstrich wurde fachgerecht rekonstruiert, massive Eingangs- und Wohnungstüren wurden aufwendig aufgearbeitet. Zahlreiche erhaltene Altbauelemente verleihen dem Haus eine authentische und unverwechselbare Atmosphäre.

Die bezugsfreie Erdgeschosswohnung wurde umfassend modernisiert und verbindet historischen Altbaucharme mit einem zeitgemäßen, hochwertigen Wohnstandard.

Auf rund 65 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie ein überdachter Balkon. Der großzügige Flur bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und erschließt sämtliche Räume komfortabel.

Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit einer freundlichen Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen und eignen sich damit sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Der Blick in den ruhigen und begrünten Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des Alltags.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad präsentiert sich mit stilvollen Fliesen, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und hochwertiges Echtholzparkett sorgen für ein behagliches und harmonisches Wohngefühl.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der weitere Abstellraum auf halber Treppenhaus-Etage, in dem sich Haushaltsgegenstände, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs komfortabel unterbringen lassen.

Der gepflegte Innenhof mit Rasenflächen, Sträuchern und ansprechend angelegten Grünbereichen rundet das attraktive Wohnangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Diese Wohnung vereint den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer gelungenen Raumaufteilung und einem ruhigen Balkon zum begrünten Innenhof. Eine ideale Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in einem gepflegten und authentischen Gebäude schätzen.

Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Helle Räume
* Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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04317 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.

* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.

* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.

Sonstige Informationen

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Heike Kaminsky

0341 25327-300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	227.500 €
Hausgeld	296,79 €
Maklerprovision	3,57

Ansprechpartner/in: Heike Kaminsky

0341 25327-300

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.