Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

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95643 Tirschenreuth

195.000 € Kaufpreis

157 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	157 m²
Grundstücksfläche	160 m²
Zimmer	5
Baujahr	1969
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Tirschenreuth bietet auf ca. 160 m² Grundstücksfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1969 erbaute Gebäude überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 157 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem zusätzlichen Laden und Werkstatt im Erdgeschoss mit ca. 82 m².

Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Küche mit Essbereich, die durch einen gemütlichen Kachelofen ergänzt wird. Das angrenzende Wohnzimmer bietet mit ca. 24 m² ausreichend Platz für gesellige Abende. Ein großes Schlafzimmer, Abstellraum und ein Gäste-WC neben dem kleinen Bad runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Der Balkon mit ca. 7,78 m² lädt zum Entspannen im Freien ein.
Dieser Wohnbereich ist mit einer separaten Wohnungseingangstür versehen.

Das zweite Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Dachboden bietet mit zwei kleinen Räumen zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Ideen.

Der Innenhof bietet sich ideal für Grillfeste an, wobei ein WC im Eingangsbereich für Komfort sorgt.
Das Haus ist zum Teil unterkellert.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.
Das Haus selbst hat leider keinen eigenen Garten Dennoch haben Sie viele Möglichkeiten die Natur zu genießen, da Sie in nur ca. 2 Minuten am Gartenschaugelände Tirschenreuth sind.

Gerne stellt Ihnen Frau Heidi Zant diese interessante Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor.
Melden Sie sich gerne zur Terminvereinbarung unter der Tel. Nr.: 09631/7036-727.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 160 m²
- Baujahr 1969
- Ein Wohnzimmer, im 1. OG und eines im 2. OG
- Küche im 1. OG mit Einbauküche und Kachelofen
- Küchenanschluss im 2. OG vorhanden
- im Haus sind 3 Gäste WC´s ( EG, 1 OG, 2 OG )
- Laden- und Geschäftsraum im Erdgeschoss mit Durchgang zur Garage
- Innenhof vorhanden
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gas Zentralheizung vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse G · 222.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-27
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95643 Tirschenreuth

Lage & Infrastruktur

Tirschenreuth, eine Stadt im Nordosten Bayerns, hat etwa 8.500 Einwohner. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Regensburg, das etwa 100 Kilometer südlich liegt. Die Bundesstraße B22 verläuft ebenfalls in der Nähe und bietet eine direkte Verbindung zu weiteren umliegenden Städten.

Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 180 Kilometer, was eine Fahrzeit von rund zwei Stunden mit dem Auto bedeutet. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in Tirschenreuth mehrere Buslinien zur Verfügung, die eine Anbindung an die umliegenden Ortschaften und den nächstgelegenen Bahnhof in Wiesau bieten.

In Tirschenreuth gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Kindergärten sind ebenfalls vorhanden, was die Stadt für Familien attraktiv macht. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der benachbarten Stadt Weiden in der Oberpfalz, etwa 30 Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in Form von Parks und kulturellen Einrichtungen wie dem Museumsquartier Tirschenreuth. Sporteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden, darunter eine Sporthalle und ein Fitnessstudio.

Zusammenfassend bietet Tirschenreuth eine solide Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, was die Stadt zu einem interessanten Wohnort macht.

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Heidi Zant

004996317036727

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Mobilnummer	004915146151562
Website	www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.