Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung ab 01.04. - gepflegt, hell und sofort einziehbereit in Dillweißenstein

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75180 Pforzheim

Frei ab: Nach Absprache

235.000 € Kaufpreis

93 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	255 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses im beliebten Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.04. bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietung planen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 qm überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, großzügige und helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Zustand der Wohnung sorgt dafür, dass kein Sanierungsstau besteht und ein zeitnaher Einzug problemlos möglich ist.

Dank der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

- ca. 93 qm Wohnfläche
- vier Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
- Laminatböden in den Wohnräumen
- zeitlos geflieste Bereiche
- Balkon mit Zugang direkt über die Küche
- Rauputz-Wände für ein modernes Wohngefühl
- Spotbeleuchtung (Deckenspots)
- Badezimmer mit Durchlauferhitzer
- Fenster erneuert 2010
- Zentralheizung erneuert 2009
- Wohnung in sehr gepflegtem Gesamtzustand
- ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 12. 2016
Baujahr (laut Energieausweis)	1966
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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75180 Pforzheim

Lage & Infrastruktur

Dillweißenstein zählt zu den beliebtesten und naturverbundensten Stadtteilen Pforzheims. Der Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und direkter Nähe zur Natur.

Sonstige Informationen

- solides Mehrfamilienhaus
- geordnete Eigentümergemeinschaft
- regelmäßige Eigentümerversammlungen (Protokolle liegen vor)
- angemessene Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
- keine bekannten Sonderumlagen beschlossen

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	255 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07231/58 700-66
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380