AIGNER - Seeshaupt - Großzügiges Einfamilienhaus mit idealem Grundriss und idyllischem Garten

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82402 Seeshaupt

Frei ab: sofort

1.850.000 € Kaufpreis

270 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.850.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	210 m²
Grundstücksfläche	980 m²
Zimmer	8
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil aus dem Jahr 1980 bietet auf ca. 270m² Wohn- sowie 210m² Nutz-/Nebenfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Der nahezu uneinsehbare Garten mit Süd-West-Ausrichtung schafft eine idyllische Atmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das beeindruckende Wohnzimmer mit offener Galerie, großer Raumhöhe, bodentiefen Fenstern und Kaminofen bildet das Herz des Hauses. Von hier wie auch von der Diele führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick in den Garten. Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für Kochen und Essen. Die Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ist ein besonderer Blickfang. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Grillmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro. Ein Garderobenraum und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Travertin- und Parkettböden sowie der Holz-Grundofen (Heizung des gesamten Hauses möglich, neben der zusätzlichen Ölheizung) unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Das Obergeschoss verfügt über warmes Kirschholzparkett, drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Der Speicher mit über 100 m² Grundfläche bietet reichlich Stauraum.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken sowie direktem Zugang zum Garten. Ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Gästeraum, eine große Werkstatt sowie Räume für Haustechnik und Vorräte runden diese Etage ab.

Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt in den Garten.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage zu einem perfekten Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- großzügiges Wohnzimmer mit offener Galerie und freistehendem Kaminofen
- Wintergarten mit hoher Decke und großer Fensterfront
- Travertinboden und Kirschholzparkett
- Bulthaup-Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten
- Gäste-WC, Duschbad und Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Ruhebereich
- 2-fach verglaste Fenster, teilweise bodentief
- grüne Fensterläden aus Holz
- wasserführender Holz-Grundofen zur vollständigen Beheizung des Hauses, zusätzlich Öl-Heizung, Solarthermie
- LAN-Verteilung in alle Zimmer
- 3-phasige FI-Schalter
- perfekter Garten mit zwei Terrassen
- überdachte Holzlege
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, Stellplatz im Freien
- laufende Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, zuletzt im Jahre 2024
- Starnberger See fußläufig in 10 Minuten zu erreichen

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82402 Seeshaupt

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Seeshaupt liegt eingebettet in Wiesen und Wälder am Südufer des Starnberger Sees und ist damit ein attraktiver Teil des berühmten Fünfseenlandes. Die reizvolle, traditionelle Atmosphäre und das vielseitige kulturelle, sportliche sowie gastronomische Angebot machen Seeshaupt zu einem besonderen Wohnort.

Neben der landschaftlich sehr schönen und ruhigen Lage verfügt der Ort über eine optimale Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und der Autobahnanschluss an die A95 ist schnell erreicht. Die Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht Ski-Ausflüge, während die Weltstadt München nur einen Katzensprung entfernt liegt. Ebenfalls empfiehlt sich der kurze Weg zu den malerischen Osterseen zum Spazierengehen und Baden. Auch die Seepromenade lässt keine Wünsche offen. Zwischen April und Oktober können sie von hier aus direkt zu einer Schifffahrt starten. Den Bahnhof sowie den Ortskern mit Ärzten, Banken, Post und Einkaufsmöglichkeiten erreichen sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Weiterführende Schulen in Penzberg und Tutzing sind mit dem Zug leicht zu erreichen.

Passend zur schönen und grünen Umgebung fügt sich dieses schöne Anwesen mit seinem großen, eingewachsenen Südwest-Garten in die Umgebung ein. Die beiden großzügigen Terrassen bieten zudem Platz zu entspannten Stunden im Freien.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1980
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 105,46 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Frau Christine Stich

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.850.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Christine Stich

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.