Seltene Investmentchance mit Substanz, Cashflow und Entwicklungspotenzial

Kölner Straße DG Wohnung - (KI generiert)

1 / 1

42897 Remscheid, Nordrhein-Westfalen

899.000 € Kaufpreis

192 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	192 m²
Gesamtfläche	1.241 m²
Grundstücksfläche	1.190 m²
Zimmer	19
Etagen	4
Baujahr	1910
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Inmitten der begehrten Altstadt von Remscheid-Lennep steht dieses außergewöhnliche Immobilienensemble zum Verkauf. Das Portfolio umfasst drei wirtschaftlich eigenständige, aber funktional miteinander verbundene Teile:

- Wohn- und Geschäftshaus – Kölner Straße 32
- Gewerbeeinheit – Wallstraße 34
- Parkplatzfläche – Krasspütt

Aktuell erzielt das Ensemble eine IST-Jahresnettokaltmiete von aktuell 44.463 €.
Das SOLL-Potenzial liegt – bei Vollvermietung und Umsetzung der vereinbarten Staffelmiete – bei ca. 92.800 € p.a.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für Investoren, die Wertsteigerungen durch aktives Management realisieren wollen.

Das Objektensemble verfügt über insgesamt ca. 1.241 m² vermietbare Fläche aufgeteilt in:
ca. 192 m² Wohnfläche
ca. 1.049 m² Gewerbefläche
sowie Stellplätze und Dachboden-, und Kellerfläche

Investment-Fazit – Warum dieses Ensemble?

✔ Attraktives Verhältnis von IST-Miete zu SOLL-Potenzial
Verdopplung der Jahresnettomiete bei Vollvermietung möglich.

✔ Exponierte Innenstadtlage mit nachhaltiger Nachfrage
Remscheid-Lennep gehört zu den begehrtesten Mikrolagen der Stadt.

✔ Diversifiziertes Nutzungskonzept
Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel, Kultur – geringe Klumpenrisiken.

✔ Hohe Drittverwendungsfähigkeit der Flächen
Flexible Grundrisse, große Raumhöhen, historische Architektur.

✔ Zukunftschancen durch Stellplatzfläche und mögliche Nachverdichtung
✔ Solide Mieterstruktur & langjährige Gewerbemieter

Dieses Ensemble ist eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Cashflow-Sicherung und echtes Entwicklungspotenzial legen – und gleichzeitig ein Stück Altstadtarchitektur in Bestlage erwerben möchten.

Dateien

Energieausweis Kölner Str. 32 ... Energieausweis Kölner Str. 32 ... Energieausweis Wallstr. 34.pdf ... Finanzierungsvorschlag-FALC-Ma ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	7
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

1. Kölner Straße 32 – Hauptgebäude (1910)

Vier Etagen, voll unterkellert, rund 862 m² vermietbare Fläche
670 m² Gewerbe | 192 m² Wohnen + Gemeinschaftskeller und Dachboden
Gas-Zentralheizung 2002

Das Hauptgebäude bildet das architektonische Herzstück des Ensembles – ein markanter Blickfang am Tor zur Altstadt, mit historischen Fassadenelementen und klaren Entwicklungsperspektiven.

Gewerbe | EG + UG – ca. 415 m² (derzeit leerstehend)
- Drei große Schaufensterflächen
- Verglaste Eingangstür, helle Räume, Teeküche, zwei Büroeinheiten
- WC-Anlagen
- Lagerfläche im UG, direkt angebunden durch Lastenaufzug
- Ideal für Handel, Fitness/Wellness, medizinische oder kreative Konzepte
- Seit Jahren vom Einzelhandel genutzt – nun sofort verfügbar

→ Perfekte Fläche für Mietoptimierung oder Neupositionierung

1. OG – ca. 255 m² (vermietet seit 15+ Jahren)
Renommierte Ballett- und Tanzschule als Langzeitmieter
Großzügiger Tanzsaal mit Parkett, hohe Decken, bodentiefe Fenster
Umkleiden, Sanitäranlagen, Empfang

→ Stabiler Cashflow durch etablierten Gewerbemieter

2. OG – ca. 137 m² | 4-Zimmer-Wohnung (vermietet)
Loft-Charakter mit hohen Räumen
Großzügige Terrasse mit ca. 40 m²
Bad + Gäste-WC

DG – ca. 55 m² | 2-Zimmer-Wohnung (vermietet)
Helle Wohnräume mit Weitblick

→ Flexible Grundrisse dank weniger tragender Bauteile – sehr gute Entwicklungsmöglichkeiten
________________________________________________
2. Wallstraße 34 – Gewerbeeinheit (ca. 375 m²)

Ein charismatisches Gebäude mit schiefergedeckter Altbaufassade und großformatigen Fenstern.

Herzstück: ehem. Kinosaal (ca. 300 m²)
Klassische Architektur, 5,50–6 m Höhe → 2012 Zwischendecke auf 3,20 m eingezogen
Ergänzend: zwei Büroräume, zwei WC-Einheiten
Derzeit an eine Kampfkunstschule vermietet
Gas-Heizung aus 2013

→ Stabile Vermietung + architektonische Perspektiven für alternative Nutzung
________________________________________________
3. Parkplatz Krasspütt – 12 Stellplätze

In der Altstadt von Lennep sind Parkflächen extrem knapp. Die 12 Stellplätze sind vollständig vermietet und generieren eine attraktive Zusatzrendite.

Teilweise jüngst erneuerte Stützmauer (2023)

Fläche liegt auf der Bodenplatte eines früheren Gebäudes – potenziell wieder bebaubar
→ Option für Nachverdichtung oder Abrundung des Ensembles

Das Ensemble befindet sich in einem gepflegten und laufend instandgehaltenen Zustand:
- Regelmäßige Dach- und Haustechnikwartungen
- Beheizung über Gas-Zentralheizung
- Keine erkennbaren kurzfristigen Investitionsstaus

Energie

Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

42897 Remscheid – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lage – Remscheid-Lennep: Historische Altstadt mit wirtschaftlicher Stärke und hoher Nachfrage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt von Remscheid-Lennep, einem der attraktivsten und wirtschaftlich stabilsten Stadtteile im Bergischen Land. Lennep verbindet denkmalgeschützte Fachwerkarchitektur mit urbaner Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Gewerbelagen der Region.

Charmante Altstadt – Frequenz und Identität

Die malerischen Gassen, Plätze und Fachwerkhäuser schaffen ein unverwechselbares Ambiente, das sowohl Anwohner als auch Besucher anzieht. Der Bereich gilt als lebendiges Zentrum mit stetiger Passantenfrequenz – ein Pluspunkt für Gewerbe und Dienstleister.

Komplette Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Alles für den täglichen Bedarf liegt fußläufig erreichbar:
- Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken
- Cafés, Restaurants, Bäckereien
- Ärzte, Physiopraxen, Dienstleistungsbetriebe
- Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld

Diese Nutzungsmischung sorgt für eine beständige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – auch langfristig.

Exzellente Verkehrsanbindung – regional wie überregional

Remscheid-Lennep ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Bergischen Städtedreieck.
- A1 in wenigen Minuten erreichbar
Direkte Anbindung Richtung Köln, Düsseldorf, Dortmund und Ruhrgebiet
- Bahnhof Remscheid-Lennep nahegelegen
Schnelle Verbindungen nach Wuppertal, Solingen, Köln und ins Umland
- Gute Busanbindung innerhalb der Stadt und zu umliegenden Gemeinden

Die Kombination aus historischer Altstadtlage und maßgeblicher Verkehrsanbindung macht das Quartier sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Standortfazit für Investoren
Lennep gilt als einer der stabilsten und wertbeständigsten Teilmärkte der Stadt Remscheid. Die Mischung aus charmantem Altstadtflair, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit sorgt für:

- Langfristig stabile Vermietungsperspektiven
- Minimiertes Leerstandsrisiko
- Breiten Mietermarkt (Wohnen, Gewerbe, Dienstleistungen)
- Attraktive Rahmenbedingungen für nachhaltige Wertentwicklung

Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für langfristige Investmentstrategien – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.

Sonstige Informationen

Sofern dieses Angebot Sie interessiert, stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Portal. Wir senden Ihnen sämtliche relevante Unterlagen, die Sie zur Prüfung benötigen zu. Gern stehen wir Ihnen ebenso für eine Besichtigung zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 0157- 37853 449

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 37853449
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr