Imposantes 1-2-Familienhaus im Naturpark Westliche Wälder - Lebenqualität pur!

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86450 Altenmünster

Frei ab: sofort

599.000 € Kaufpreis

236 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	236 m²
Grundstücksfläche	915 m²
Zimmer	8
Baujahr	1981
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Sie wollen großzügig und repräsentativ wohnen?
Sie suchen Ruhe und Erholung in einer idyllischen Landschaft?
Brauchen Platz für Ihre Familie?
Ein Kindergarten ist auch von Vorteil?
Entspannung in der eigenen Sauna ist ein *Nice to have*

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* großzügiges Landhaus in massiver Bauweise
* sieben Zimmer und zwei Bäder im Wohnbereich
laden zum Wohfühlen ein
* sieben Räume im Keller bieten viel Entfaltungsmöglichkeiten!
* Isolier-Außenputz mit Anstrich von 1994
* repräsentative Gallerie
* moderne Küche
* Kachelofen im Koch- Essbereich und Wohnzimmer
mit Warmluftversorgung ins Obergeschoss
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
* Solarthermie für Warmwasser
* Ölzentralheizung modernisiert 2006
* Holzofen für den Kachelofen im Keller erneuert 2016
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Eckbadewanne, Dusche und WC
* Badezimmer mit Dusche und WC im Obergeschoss
* Sauna für Wellnessmomente im Keller
* zwei große Loggien im Obergeschoss
* großer Wintergarten
* Einzelgarage mit Kellereingang
* Stellplatz
* Geräteschuppen
* Glasfaseranschluss liegt im Keller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	13. 03. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	113.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86450 Altenmünster

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft, umgeben von einer wunderschönen Naturlandschaft.

Das Pfarrdorf Zusamzell ist ein Ortsteil von der Gemeinde Altenmünster an der Sonnenseite im Naturpark Augsburg Westliche Wälder und hat viel zu bieten:

* eine Kindergrippe und einen Kindergarten
* eine Grund- und Mittelschule im nahen Altenmünster
* einen Spielplatz
* Idylle, Erholung und Ruhe pur
* viel Platz und Freiraum

Hohe Freizeitqualität in einer Landschaft, die eingebettet ist zwischen sanften Hügeln, unendlichen Wälder und dem Flüsschen Zusam.
Bequem erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen z.B. in Altenmünster und Welden. Die Orte Zusmarshausen und Adelsried, mit dem Autobahnanschluss A8 sind in ca. 15 Minuten erreichbar

Sonstige Informationen

Optional kann ein ca. 3.500 qm großes Wiesengrundstück am Ortsrand dazu erworben werden!

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380