Reihenhaus mit drei Wohneinheiten

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71364 Winnenden

Frei ab: vermietet

460.000 € Kaufpreis

130 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	300 m²
Zimmer	8
Baujahr	1969
Verfügbar ab	vermietet

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein solides Reihenhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten, ideal gelegen in einer ruhigen, aber zentralen Wohnlage am Rande des Stadtzentrums von Winnenden.
Das Objekt vereint komfortables Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr gefragten Wohnlage der Region.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet durchdachte Wohnflächen mit individuellen Außenbereichen, die sowohl Familien als auch Paaren oder Alleinstehenden eine attraktive Wohnqualität garantieren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Balkone	1

Das Reihenhaus verfügt über eine einfache, solide Grundausstattung mit Wohnungen, die funktional geschnitten sind und durch ihre unterschiedlichen Größen eine hohe Nutzungsmöglichkeit bieten - sei es zur Eigennutzung, zum Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Anlageimmobilie.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1994, die Fenster wurden 2001 erneuert und die Front und Giebelseite sind bereits mit einer Wärmedämmung versehen.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 173.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	173.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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71364 Winnenden

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich am ruhigen Rande des Stadtzentrums von Winnenden, eingebettet in eine angenehme Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:

* Einkaufsmöglichkeiten
* Schulen und Kindergärten
* Ärzte und Apotheken
* ÖPNV-Anschluss (Bus, S-Bahn)

Gleichzeitig gewährleistet die ruhige Lage, abseits der Wohnstraße, eine entspannte Wohnatmosphäre.

Sonstige Informationen

Wohnung 1
(drei Zimmer, Erd- und Untergeschoss, ca. 65 qm Wohnfläche):
* großzügiges Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* zusätzliches Zimmer im Untergeschoss (vielseitig nutzbar z. B. als
Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum)
* Küche
* Bad
* separates WC
* Terrasse mit eigenem Gartenanteil

Wohnung 2
(zwei Zimmer, Obergeschoss, ca. 52 qm Wohnfläche):
* Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* Bad
* separates WC
* Balkon

Wohnung 3
(drei Zimmer, Dachgeschoss, ca. 30 qm Wohnfläche):
* Wohnzimmer
* Schlafbereich
* Küche
* Duschbereich
* separates WC

Die monatliche Gesamtmiete liegt derzeit bei 1.420 Euro zzgl. Nebenkosten.

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380