***Großzügiges Zweifamilienhaus in Seenähe ***
579.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9380441
Objektnummer: 786161
Außenbereich
Garageneinfahrt 2
Hauseingang
Treppenhaus
Flur
Tageslichtbad
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3 m. Terrasse
Essen/Wohnen mit Kachelofen
Essen/Wohnen
Küche/Essen
Terrasse
Flur im OG
Helles Bad im OG
Tageslichtbad im OG
Wohnzimmer OG
Essen/Wohnen/Balkon
Zimmer 1 OG
Schlafzimmer
Büro
Küche m. Durchreiche z. Esszimmer
Diele/Galerie
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Garten m. Nebengebäude
Rückseite
Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 579.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 5,95 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 235 m² |
| Grundstücksfläche | 782 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 25. 02. 2025 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 203 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die ruhige Lage, der große Garten sowie die Nähe zum See machen die Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und hochwertige Raumaufteilung:
* offene Küche mit direktem Übergang in das Esszimmer
* Angrenzendes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
* weiß Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
* Zwei Schlafzimmer
* Flur sowie Abstellkammer
Obergeschosswohnung:
* Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls eine sehr angenehme Wohnatmosphäre:
* Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
* Tageslichtbad
* Separate Küche mit praktischer Durchreiche ins Esszimmer
* Esszimmer mit Übergang in das geräumige Wohnzimmer und Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial:
* Große Loggia mit Schiebeelement
* Diele, ein großes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer im Ausbauzustand
* WC und Duschbad vorbereitet für den Selbstausbau
Außenbereich & Nebenräume:
* Großzügiger, unverbaubarer Garten mit Pavillon
* Nebengebäude mit Anschluss für eine Gartenküche
* Zwei Garagen sowie vier weitere Kfz-Stellplätze
* Großer Keller mit viel Stauraum
* Hochwertiges Treppenhaus mit Vollholztreppe bis ins Dachgeschoss
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Seenähe. Ein ruhiges Wohnumfeld, viel Grün und ein hoher Erholungswert zeichnen diesen Standort aus.
Die Bausubstanz ist sehr gut, der Keller trocken und das Dachgeschoss bereits Teilausgebaut. Energetisch ist das Gebäude nicht auf aktuellem Stand, Sie sollten Renovierungskosten einkalkulieren.
Ob Sie an Eigennutzung denken oder an eine Kapitalanlage - eine Besichtigung lohnt sich!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und hochwertige Raumaufteilung:
* offene Küche mit direktem Übergang in das Esszimmer
* Angrenzendes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon
* weiß Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
* Zwei Schlafzimmer
* Flur sowie Abstellkammer
Obergeschosswohnung:
* Die zweite Wohneinheit bietet ebenfalls eine sehr angenehme Wohnatmosphäre:
* Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
* Tageslichtbad
* Separate Küche mit praktischer Durchreiche ins Esszimmer
* Esszimmer mit Übergang in das geräumige Wohnzimmer und Zugang zum Balkon
Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial:
* Große Loggia mit Schiebeelement
* Diele, ein großes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer im Ausbauzustand
* WC und Duschbad vorbereitet für den Selbstausbau
Außenbereich & Nebenräume:
* Großzügiger, unverbaubarer Garten mit Pavillon
* Nebengebäude mit Anschluss für eine Gartenküche
* Zwei Garagen sowie vier weitere Kfz-Stellplätze
* Großer Keller mit viel Stauraum
* Hochwertiges Treppenhaus mit Vollholztreppe bis ins Dachgeschoss
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Seenähe. Ein ruhiges Wohnumfeld, viel Grün und ein hoher Erholungswert zeichnen diesen Standort aus.
Die Bausubstanz ist sehr gut, der Keller trocken und das Dachgeschoss bereits Teilausgebaut. Energetisch ist das Gebäude nicht auf aktuellem Stand, Sie sollten Renovierungskosten einkalkulieren.
Ob Sie an Eigennutzung denken oder an eine Kapitalanlage - eine Besichtigung lohnt sich!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
* Erdgeschoss: offene Küche zum Esszimmer und Übergang zum
großem und hellem Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon; großes
Schlafzimmer; 2 Tageslichtbäder; Gäste-WC; Speisekammer
* Obergeschoss: Küche mit durchreiche; Wohn- Esszimmer;
Kinderzimmer/Büro; Schlafzimmer; 1 Tageslichtbad; Gäste-WC;
Speisekammer
* Dachgeschoss: Loggia; 2 Zimmer, Teilausgebaut mit
Möglichkeit zum weiteren Ausbau mit Duschbad etc. (alles
bereits vorhanden und muss lediglich eingebaut werden)
großem und hellem Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon; großes
Schlafzimmer; 2 Tageslichtbäder; Gäste-WC; Speisekammer
* Obergeschoss: Küche mit durchreiche; Wohn- Esszimmer;
Kinderzimmer/Büro; Schlafzimmer; 1 Tageslichtbad; Gäste-WC;
Speisekammer
* Dachgeschoss: Loggia; 2 Zimmer, Teilausgebaut mit
Möglichkeit zum weiteren Ausbau mit Duschbad etc. (alles
bereits vorhanden und muss lediglich eingebaut werden)
Sonstige Informationen
* Seenähe
* unverbaubare tolle Lage
* schöner, großer Garten
* 2 Garagen (eine mit Grube)
* ca. 4 Kfz-Stellplätze
* Kachelofen im Wohnzimmer im EG der mit Holz geheizt wird;
Öffnungen in fast alle Zimmer des Hauses
* großer Keller mit Bar, Holzkeller und 1 großer Gewerberaum
(Zulassung besteht noch)
* Heizung ca. 15 Jahre jung
* Vollholztreppe bis ins Dachgeschoss
* Loggia
* Terrasse
* 2 Balkone
* Potential im Dachgeschoss zum weiteren Ausbau
* unverbaubare tolle Lage
* schöner, großer Garten
* 2 Garagen (eine mit Grube)
* ca. 4 Kfz-Stellplätze
* Kachelofen im Wohnzimmer im EG der mit Holz geheizt wird;
Öffnungen in fast alle Zimmer des Hauses
* großer Keller mit Bar, Holzkeller und 1 großer Gewerberaum
(Zulassung besteht noch)
* Heizung ca. 15 Jahre jung
* Vollholztreppe bis ins Dachgeschoss
* Loggia
* Terrasse
* 2 Balkone
* Potential im Dachgeschoss zum weiteren Ausbau
Objektstandort
35435 Wettenberg
Lage des Objektes
Wettenberg-Wißmar liegt nur wenige Minuten nördlich von Gießen und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu den Autobahnen A5 und A45 ist die Region optimal angebunden. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der beliebte Wißmarer See sowie umliegende Wald- und Grünflächen machen den Standort besonders attraktiv. Wißmar steht für familienfreundliches Wohnen in einer lebendigen, gut angebundenen Gemeinde.
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