MÖGLICHKEIT - Eigentumswohnung mit Loggia in Neunkirchen-Wellesweiler!

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66539 Neunkirchen/Saar

Frei ab: sofort

100.000 € Kaufpreis

85 m²

3,5

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	100.000 €
Hausgeld	264 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3,5
Etagen	8
Stockwerk	8
Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese leerstehende Eigentumswohnung mit ca. 85 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihren eigenen Wohnstil umsetzen oder eine wertsteigernde Modernisierung vornehmen möchten. Dank des funktionalen Grundrisses lassen sich alle Räume optimal nutzen und nach persönlichen Vorstellungen anpassen - ideal für Eigenutzer oder Kapitalanleger!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl

Die Wohnung ist mit Fliesen sowie Teppich-Boden ausgestattet und hat folgende Aufteilung:

- Flur/Eingangsbereich
- Küche
- Essbereich (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Kinderzimmer
- Abstellraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-09-14
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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66539 Neunkirchen/Saar

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in Neunkirchen-Wellesweiler, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ortskern und sind schnell erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Über die B41 und die A8 gelangt man zügig nach Neunkirchen, Saarbrücken oder Homburg und der Bahnhof Wellesweiler bietet zusätzlichen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte liegen in kurzer Distanz, während umliegende Grünflächen und Spazierwege für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Modernisierungen:
- Bodenbelag Loggia (ca. 2-3J. alt)

- separater, absperrbarer Kellerraum
- getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung
- Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung
- Winterdienst, Treppenhausreinigung und Grünanlagenpflege erfolgen durch externe Dienstleister
- Kabelanschluss

weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:

https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	100.000 €
Hausgeld	264 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner/in: Frau Hannah Gerber

00496821361830

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH

Niederbexbacher Str. 25b, 66539 Neunkirchen

Website

www.voltmer-immobilien.de

Fax	00496821361820
Vertretungsberechtigter	Dipl.-Kaufmann Michael Voltmer
Berufsaufsichtsbehörde	Kreispolizeibehörde des Landkreises Neunkirchen Wilhelm-Heinrich-Straße 36, 66564 Ottweiler
Handelsregister	Amtsgericht Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 105715
USt.-IdNr	DE 325506095