AIGNER – Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Haimhausen

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85778 Haimhausen

Frei ab: nach Vereinbarung

889.000 € Kaufpreis

134 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	889.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	0 m²
Grundstücksfläche	800 m²
Zimmer	4
Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Haimhausen im Landkreis Dachau. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem rund 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung nach München, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Im Erdgeschoss überzeugt ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Der gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für moderne Geräte und eine gemütliche Essecke. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes, helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein funktional geschnittenes Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Gästezimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Heizraum und ein zusätzlicher Kellerraum, die praktischen Stauraum bieten. Damit eröffnet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Gäste oder Homeoffice.

Die Haustechnik, das Dach und die Fenster entsprechen dem Baujahr und sind gepflegt, bieten jedoch Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das weitläufige Grundstück mit großer Terrasse, Einzelgarage und angeschlossenem Fahrradschuppen ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Platz im Außenbereich schätzen. Zusätzlich besteht die Option, ein dahinterliegendes unbebautes Grundstück in zweiter Reihe zu erwerben.

Dieses Haus bietet eine solide Basis, viel Raum zur Entfaltung und eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Massive Bauweise
- 4 Zimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- große Küche
- Großer Hobbyraum im UG
- Liebevoll angelegter Garten
- Sichtgeschützte Sonnenterrasse
- Garage mit angebautem Fahrradschuppen
- Familienfreundliche und ruhige Lage
- Gute Infrastruktur

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85778 Haimhausen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie in der Hochstraße 14 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Haimhausen, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage sowie ihre hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München besticht. Haimhausen gehört zum oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt inmitten einer grünen Umgebung, die für ihren hohen Freizeitwert bekannt ist.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Bahnstation Haimhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Die Fahrt ins Münchener Stadtzentrum dauert mit der S-Bahn etwa 30 Minuten. Zudem sind die Autobahnen A9 und A92 schnell erreichbar, sodass die umliegenden Städte sowie der Flughafen München innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Infrastruktur und Versorgung:

Die Umgebung von Haimhausen ist bestens versorgt. Im Ort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Kindergärten und der Grundschule Haimhausen, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Das Ortszentrum von Haimhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1980
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 202,49 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Herr Steffen Losehand

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	889.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Steffen Losehand

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.