Jetzt investieren & später selbst genießen: Einfamilienhaus mit Zukunft

1 / 1

39164 Klein Wanzleben, Sachsen-Anhalt

120.000 € Kaufpreis

109,1 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109,1 m²
Nutzfläche	201,5 m²
Grundstücksfläche	275 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1983
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Klein Wanzleben befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Wohnkomfort überzeugt.

Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Flur die Bewohner und Gäste, von dem aus das praktische Gäste-WC zugänglich ist. Die helle Diele bietet Platz für einen kleinen Essbereich oder eine Garderobe und führt in die Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Gartenbereich zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Im Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Hobbyräume, ergänzt durch ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum: Hier stehen ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, zudem ermöglicht der direkte Zugang zum Garten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und den kleinen Gartenbereich, der Privatsphäre und Ruhe garantiert. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein komfortables, praktisches und zugleich gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

ACHTUNG! Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, das Haus noch für maximal fünf Jahre selbst zu bewohnen und würde hierfür eine geringe Miete entrichten. Diese besondere Situation ermöglicht es Ihnen, das Einfamilienhaus bereits jetzt zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Gleichzeitig profitieren Sie von langfristiger Planungssicherheit: Nach Ablauf der vereinbarten Mietdauer steht Ihnen das Objekt zur freien Nutzung als Eigenheim zur Verfügung. Eine einmalige Gelegenheit, die sowohl als Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung gleichermaßen überzeugt.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Gäste-WC,
- Diele,
- Küche,
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Dachgeschoss:
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Arbeitszimmer,
- Badezimmer mit Badewanne.

Kellergeschoss:
- Flur,
- Heizungsraum,
- Badezimmer mit Dusche,
- Waschküche,
- Hobbyraum,
- Zugang in den Garten.

Sonstiges:
- Garage,
- manuelle Außenrollläden,
- kleiner Gartenbereich.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139.92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-09-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	139.92 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

39164 Klein Wanzleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Klein Wanzleben, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Stadt Wanzleben-Börde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Magdeburg und zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte aus.

Klein Wanzleben bietet eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot finden sich im nahegelegenen Wanzleben sowie in Magdeburg.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die Bundesstraße B246a sowie die nahegelegene Autobahn A14 ist Magdeburg in rund 20 Minuten erreichbar. Auch die A2 in Richtung Hannover und Berlin liegt nicht weit entfernt. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg für attraktive Arbeitsplätze, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine hervorragende Versorgung.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0391. 819 04 20
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

00493918190420

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	120.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €