Einzigartiges Immobilienensemble – drei Wohnhäuser und Nebengebäude alles auf einem Grundstück.

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36399 Freiensteinau

Frei ab: sofort frei

225.000 € Kaufpreis

686 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	3,57 % (incl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	686 m²
Grundstücksfläche	3.113 m²
Zimmer	24
Verfügbar ab	sofort frei

Beschreibung der Immobilie

Einzigartiges Immobilienensemble – drei Wohnhäuser und Nebengebäude alles auf einem Grundstück. Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Gunzenau und besteht aus 3 Wohnhäusern.
B) neues Haus – Horstweg 4
Das Haus wurde 1981 massiv errichtet und ist unterkellert.
Anschlüsse für Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung plus Kombi-Holzofen.
C) altes Haus – Horstweg 2
Das Haus wurde ca. 1800 - 1850 in Fachwerkbauweise errichtet und ist teilunterkellert. Das Haus ist an das Nahwärmenetz Gunzenau angeschlossen. Zum Haus gehören ein großes Stall- und Scheunengebäude sowie ein Abstellgebäude mit Kamin.
A) ehem. Forsthaus – Raiffeisenstraße 1
Das Haus wurde in Fachwerkbauweise um 1700 errichtet und ist teilunterkellert. Es wird mit einer Ofenheizung beheizt. Zu dem Haus gehört eine Garage. Das Haus hat eine hohe Bedeutung aus orts- und architekturgeschichtlichen Gründen und ist auch von städtebaulicher Signifikanz, weshalb es als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 des Hess Denkmalschutzgesetzes in das das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen ist.
D) Maschinenhalle – Raiffeisenstraße, Bj. ca. 1960, Fachwerkkonstruktion, Nutzung als Lagerhalle möglich und Doppelgarage, Bj. ca. 1970, massiv, teilunterkellert

Raumeinteilung (Ca-Angaben):

B) neues Haus

Kellergeschoß:
Garage, Heizungsraum, Öllagerraum, Vorratskeller, Abstellkeller, WC/Dusche

Erdgeschoß:
Wohnzimmer 49,28 m², Esszimmer 18,24 m², Küche 12,60 m², Gästezimmer 18,00 m², Bad/Dusche/WC 7,14 m², Eingangsdiele /Treppenhaus 11,90 m², Flur 9,62 m², Waschküche 10,24 m², Abstellraumraum 2,28 m². Ges.-Wohnfläche EG: 139,30 m² plus Balkon

Obergeschoß: Schlafzimmer 14,26 m², Wohnzimmer 24,08 m², Bad/Dusche/WC 7,68 m², Kinderzimmer 23,52 m², Küche 12,42 m², Esszimmer 17,10 m², Kinderzimmer 13,50 m², Flur 8,64 m², Diele/Treppenhaus 11,90 m². Ges.-Wohnfläche OG: 133,10 m² plus Balkon

Dachgeschoß: z. Z. im Rohbau – ausbaufähig (163,56 m² Fläche)

C) altes Haus

Kellergeschoß: Abstellkeller

Erdgeschoß:
Wohnzimmer 20,25 m², Esszimmer 18,00 m², Küche 16,80 m², Dusche/WC 4,60 m², Waschküche/Abstellraum 3,60 m², Flur/Treppenhaus 7,59 m². Ges.-Wohnfläche EG: 70,84 m²

Obergeschoß:
Schlafzimmer 21,16 m², Kinderzimmer 19,74 m², Kinderzimmer 15,99 m², Gästezimmer 13,60 m², Gästezimmer 7,70 m², Bad/WC 10,15 m², Abstellraum I 6,30 m², Abstellraum II 8,05 m², Schlafzimmer 16,38 m², Treppenhaus 13,86 m², Flur 9,60 m². Ges.-Wohnfläche OG: 142,53 m²

A) ehem. Forsthaus

Erdgeschoß:
Wohnzimmer 38,25 m², Küche 14,43 m², Gästezimmer 17,94 m², Bad 9,82 m², Abstellraum 3,12 m², Flur/Treppenhaus 15,20 m². Ges.-Wohnfläche EG: 98,76 m²

Obergeschoß:
Schlafzimmer 21,06 m², Schlafzimmer 24,20 m², Kinderzimmer 13,50 m², Gästezimmer 11,70 m², WC 1,08 m², Kinderzimmer 11,76 m², Flur 2,79 m², Treppenhaus 15,99 m². Ges.-Wohnfläche OG: 102,08 m²

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energiepasstext

A) Ehem. Forsthaus ist wegen Denkmalschutz kein Energieausweis notwendig. B) und C) Energieausweise in Vorbereitung

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36399 Freiensteinau

Lage & Infrastruktur

Freiensteinau hat ca. 2.697 Einwohner und liegt am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg, benachbart zu den Naturparken Rhön und Spessart, in waldreicher Umgebung und landschaftlich traumhafter Lage an der „Deutschen Ferienstraße Alpen-Ostsee“, sowie an der „Deutschen Märchenstraße“. Mittelpunktschule, Ärzte, Apotheken, Seniorenheim, vielfältige Sportmöglichkeiten, Supermärkte und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind in Freiensteinau vorzufinden. Freiensteinau ist gut zu erreichen über die BAB Frankfurt/M. - Fulda (A 66), Ausfahrt Steinau-Schlüchtern, weiter über die Landstraße. Zur A 7, Ausfahrt Fulda-Süd, sind es nur wenige Kilometer. Busverbindungen bestehen u. a. nach Lauterbach (Kreisstadt des Vogelsbergkreises), Fulda, Wächtersbach, Schlüchtern, Steinau und Frankfurt/M. Das Erholungsgebiet „Mooser Seen“ mit dem unter Naturschutz stehenden romantischen Ober-Mooser-See und dem Bade- und Wassersportparadies Nieder-Mooser-See ist in der Nähe und bequem auch mit dem Rad zu erreichen. Nicht allzuweit entfernt sind auch die Erholungsgebiete Gederner See, Nidda-Stausee und Kinzigtalsperre. Das Wintersport- und Wandergebiet Hoherodskopf mit Langlaufloipen, mehreren Skiliften, Wander- und Mountainbikestrecken, dem Vulkan-Radweg, der bekannten Sommerrodelbahn, Kletterwald und Baumkronenpfad ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Die historische Barockstadt Fulda mit dem bekannten Dom, der renommierte Kurort Bad Orb mit seinen schönen Kuranlagen, die sehenswerte Barbarossastadt Gelnhausen, sowie die mittelalterlichen Fachwerkstädte Wächtersbach, Steinau, Lauterbach und Büdingen eignen sich hervorragend zu einem Kurzausflug / Tagesausflug, bzw. zu einem schönen Einkaufsbummel.