Einzigartiges Haus-Duo mit Garten, Loft und Bürooption

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39291 Büden, Sachsen-Anhalt

160.000 € Kaufpreis

125,22 m²

Einbauküche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125,22 m²
Nutzfläche	125,22 m²
Grundstücksfläche	356 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Auf einem ca. 356 m² großen Grundstück präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus zwei separat zugänglichen, im Jahr 2023 sanierten Häusern (Baujahr ca. 1950). Die Kombination aus moderner Sanierung, individueller Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsoptionen macht dieses Ensemble sowohl für private Wohnzwecke als auch für Büro- oder Ateliernutzung interessant.

Haus 1 – Vorderhaus (Einraumlösung / Büro geeignet)

Das vordere Gebäude bietet einen offenen Wohn-/Küchenbereich mit modernisiertem Badezimmer und eignet sich ideal als kompakte Einraumwohnung oder repräsentatives Büro. Die klare Raumstruktur ermöglicht flexible Nutzung und eine angenehme Arbeits- oder Wohnatmosphäre.

Haus 2 – Hinterhaus (offenes Loft über zwei Ebenen)

Das zweite Haus wurde loftartig gestaltet und verfügt über zwei ausgebaute Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich, das Badezimmer sowie der Zugang zum teilunterkellerten Bereich (ca. 5 m²).

Im Obergeschoss liegt der offen gestaltete Schlafbereich, der durch seine architektonische Offenheit ein modernes, luftiges Raumgefühl vermittelt.

Außenbereich

Der liebevoll angelegte Außenbereich umfasst eine kleine Terrasse mit Gartenanteil sowie Stellplatzmöglichkeiten direkt am Grundstück. Dadurch verbindet das Ensemble städtische Nähe mit einem angenehm privaten Rückzugsraum.

Besonderheiten

-Zwei eigenständige, sanierte Einheiten

-Ideal für Wohnen & Arbeiten, Vermietung, Atelier, Büro oder kreative Projekte

-Viel Raum für individuelle Nutzungskonzepte

-Saniert 2023, charaktervolle Substanz aus den 1950er-Jahren

Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die etwas Außergewöhnliches suchen und Raum für eigene Ideen schätzen.

Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten und Platzangebot Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1,5
Terrassen	1

Grundstück mit 356 m²
Haus 1 (ausgebaut)
Erdgeschoss mit:
- Wohnen und Kochen
- Bad mit Dusche

Haus 2 (ausgebaut)
Erdgeschoss mit:
- Wohnen und Kochen,
- Dachgeschoss Atelier (großer Schlafbereich mit integriertem Badbereich)
-teilunterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2030-07-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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39291 Büden – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Möckern, die sich besonders für Menschen eignet, die ein entspanntes Umfeld schätzen – ob als Rückzugsort nach der Arbeit oder als ruhige Arbeitsumgebung.

In wenigen Gehminuten erreicht man einen nah gelegenen Park- und Grünbereich, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge oder kurze Auszeiten im Alltag bietet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und erleichtert den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt.

Eine Arztpraxis in direkter Nähe sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag.

Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen, unaufdringlichen Nachbarschaft mit einer überwiegend ruhigen Atmosphäre. Die geringe Verkehrsdichte und das entspannte Umfeld machen die Lage ideal für Singles, Paare, Pendler sowie alle, die konzentriertes Arbeiten oder ruhiges Wohnen bevorzugen.

Auch wenn das Umfeld weniger durch kulturelle oder sportliche Einrichtungen geprägt ist, überzeugt die Region durch viel Natur, Ruhe und individuelle Mobilität – perfekt für alle, die Wert auf ein ausgeglichenes, entspanntes Lebens- und Arbeitsumfeld legen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt 0176 401 37356
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel

Ansprechpartner/in: Frau Julia Springel

004917640137356

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €