Kapitalanleger aufgepasst! 5 Reihenhäuser in attraktiver und gefragter Wohnlage zu verkaufen!

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Am Beuditzer Weg - 06184 Großkugel

Frei ab: sofort

770.000 € Kaufpreis

565 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	565 m²
Nutzfläche	189 m²
Grundstücksfläche	650 m²
Zimmer	22
Etagen	3
Baujahr	1995
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf stehen fünf vermietete Reihenhäuser in einer gefragten Wohnlage – eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mieteinkommen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Jedes Haus besticht durch einen gepflegten Garten mit Terrasse, einen Balkon, ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, eröffnet jedoch die Möglichkeit, weitere Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie zu steigern.

Die Häuser sind aktuell voll vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von 39.500 €, bei marktgerechter Anpassung ist ein Mietpotenzial von rund 59.400 € pro Jahr realistisch. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben, das von den Mietern selbst bezogen wird.

Mit dem Kaufpreis bietet dieses Investment eine attraktive Rendite bei gleichzeitig solider Sicherheit. Die Immobilien vereinen unmittelbare Mieteinnahmen mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial – eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Portfolio langfristig und rentabel erweitern möchten. Eine Verwaltung Ihrer Häuser kann direkt von uns auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Keller	Ja

- 5 Reihenhäuser (alle vermietet)
- Garten und Terrasse
- Balkon
- z.T. GWC mit Fenster
- Bad mit Wanne und Dusche
- Zentralheizung (Öl, Mieter beziehen ÖL selber)
- Keller
- DG nicht ausgebaut, aber ausbaufähig
- IST-Miete: 39.500,00 €
- erzielbare Miete: ca. 59.400,00 €

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-03-26
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	122.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Am Beuditzer Weg -
06184 Großkugel

Lage & Infrastruktur

Die Siedlung Großkugel befindet sich zwischen Halle und Leipzig, südöstlich von Gröbers, unweit der Landesgrenze von Sachsen-Anhalt und Sachsen. Nordöstlich des Orts liegt das Autobahnkreuz Schkeuditzer Kreuz, sowie der Flughafen Leipzig-Halle. Südlich verläuft die Bundesstraße 6. Nördlich verläuft die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig. Nordöstlich der Ortslage befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel der S-Bahn Mitteldeutschland.
Die Ortschaft Großkugel gehört zur Gemeinde Kabelsketal, die nach dem gleichnamigen Bach benannt ist. Kabelsketal hat sich nach der Wende einen guten Ruf als Gewerbestandort erarbeitet. Hier haben bekannte Unternehmen, wie Viesmann, DHL, Nagel, Ihre Niederlassungen. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell in Halle und Leipzig. Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig zu erreichen.

Sonstige Informationen

Für weiterführende Informationen stehen Ihnen Herr Paerisch (0341 98 98 38 15) oder Herr Matthes (0341 98 98 38 14) gern zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Rex Gordon Paerisch

004934198983815

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Rex Gordon Paerisch

004934198983815

REX Immobilientreuhand

Ernst-Thälmann-Str.14, 06686 Lützen

Mobilnummer	+49(0)152-53822178
Website	www.rex-immobilientreuhand.de

Fax	0049032127394666
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach §34c GewO, Landratsamt Leipziger Land, 04552 Borna, Stauffenbergstr.4
USt.-IdNr	DE239738297
Weitere Angaben	§34c GewO vom 20.02.2013 durch das Landratsamt Landkreis Leipzig