Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Erfurt: Wohntraum und Kapitalanlage mit 5 % Rendite

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99087 Erfurt, Thüringen

Frei ab: sofort

160.000 € Kaufpreis

74 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	160.000 €
Kaufpreis pro m²	2162,16 €
Hausgeld	265 €
Maklerprovision	5.712,-€

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² eine angenehme Wohnqualität in familienfreundlicher Lage. Die engagierte Eigentümergemeinschaft und die überwiegend eigengenutzten Wohneinheiten sorgen für ein verlässliches und harmonisches Wohnumfeld.

Die Highlights im Überblick:

- Separates Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und neu verlegtem Korkparkett
- Südwest-Balkon inklusive Markise und unverbaubarem Blick bis zum Dom und zum Steiger
- Sehr gute Verkehrsanbindung in einer optimal gelegenen Straße
- Hervorragende Energiebilanz durch Dreifachverglasung und effiziente Dämmung - niedrige Heizkosten
- Eigener Stellplatz vor der Tür
- Kein Kabelvertrag nötig dank gemeinschaftlicher SAT-Anlage
- Treppenlift (gemeinschaftlich nutzbar) für zusätzlichen Komfort
- Solide Rücklagen und kein Sanierungsstau innerhalb der WEG

' frisch, engagiert, solide '

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 58.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 09. 2018
Gültig bis	16.09.2028
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	58.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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99087 Erfurt – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Willkommen in Erfurt - Roter Berg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Umgebung aus, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

Erfurt - Roter Berg liegt im Nordwesten der thüringischen Landeshauptstadt und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt, des Hauptbahnhofs und anderer wichtiger Ziele. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A71, die weite Strecken in kürzester Zeit erreichbar macht.

Der Stadtteil selbst besticht durch seine familienfreundlichen Wohnanlagen und die Nähe zum Grünen. Spaziergänger und Naturliebhaber finden hier den BUGA-Park und den Erfurter Zoo, die zu erholsamen Stunden einladen. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem an Einkaufsmöglichkeiten die für den täglichen Bedarf sorgen.

Familien werden die gute Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Nähe zu schätzen wissen, während die nahegelegenen Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen für ein aktives Leben sorgen. Erfurt - Roter Berg verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist damit die perfekte Adresse für Ihr neues Zuhause.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.