Bungalow statt Eigentumswohnung - Die Alternative in Köln-Lindenthal
498.000 €
Kaufpreis
70,02 m²
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9370291
Objektnummer: SF-0209
Frontansicht
Terrasse Rückseite
Bad
Wohnraum
Essbereich
Küche
Ankleidezimmer DG
Schlafzimmer DG
Beispiel Keller
Kaufpreis
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 70,02 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksfläche | 179 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 17. 09. 2024 |
| Gültig bis | 2034-09-16 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 135.60 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In unmittelbarer Nähe zum Stadtwald im Stadtteil Lindenthal wurde dieser Streifhaus Bungalow 1984 in Fertigbauweise auf einem massiven Vollkeller errichtet.
Die angegebene Wohnfläche von rund 70m² bezieht sich alleine auf das Erdgeschoss, da ursprünglich nur dieser Bereich ausgebaut war. Das Dachgeschosses wurde in Eigenregie nachträglich wohnlich ausgebaut und ist über eine Volltreppe erreichbar. Im Erdgeschoss stehen heute der Flur, ein Zimmer, Bad, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine, neben dem Haus liegende Freifläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss (ca. 32m²; zur Zeit nicht in die Wohnfläche eingerechnet) ist ein Schlaf- sowie ein Ankleidezimmer und ein separates WC ausgebaut worden. Ergänzt wird der Wohnraum durch den Keller, dessen Nutzfläche sich in einen Vorraum, drei Kellerräume, einen Spindbereich unter der Treppe und den Heizraum aufteilt. Neben dem Haus befindet sich ein überdachter Kfz-Stellplatz. Für die Berücksichtigung der zusätzlichen Wohnfläche im Dachgeschoß kann vom neuen Eigentümer eine Nutzungsänderung bei der Stadt Köln von Nutzfläche zu Wohnfläche beantragt werden.
Die angegebene Wohnfläche von rund 70m² bezieht sich alleine auf das Erdgeschoss, da ursprünglich nur dieser Bereich ausgebaut war. Das Dachgeschosses wurde in Eigenregie nachträglich wohnlich ausgebaut und ist über eine Volltreppe erreichbar. Im Erdgeschoss stehen heute der Flur, ein Zimmer, Bad, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Ausgang auf eine kleine, neben dem Haus liegende Freifläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss (ca. 32m²; zur Zeit nicht in die Wohnfläche eingerechnet) ist ein Schlaf- sowie ein Ankleidezimmer und ein separates WC ausgebaut worden. Ergänzt wird der Wohnraum durch den Keller, dessen Nutzfläche sich in einen Vorraum, drei Kellerräume, einen Spindbereich unter der Treppe und den Heizraum aufteilt. Neben dem Haus befindet sich ein überdachter Kfz-Stellplatz. Für die Berücksichtigung der zusätzlichen Wohnfläche im Dachgeschoß kann vom neuen Eigentümer eine Nutzungsänderung bei der Stadt Köln von Nutzfläche zu Wohnfläche beantragt werden.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
Aufteilung:
KG: Vorraum, drei Kellerräume, Spind, Heizraum;
EG: Flur, Arbeitszimmer, Bad, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse;
DG; Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC;
weiteres:
Gaszental-Heizung; Kfz-Stellplatz
KG: Vorraum, drei Kellerräume, Spind, Heizraum;
EG: Flur, Arbeitszimmer, Bad, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse;
DG; Schlafzimmer, Ankleidezimmer, WC;
weiteres:
Gaszental-Heizung; Kfz-Stellplatz
Sonstige Informationen
Mit unseren Büros in Euskirchen und Mechernich bedienen wir unsere Kunden zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie kaufen, oder verkaufen wollen, beraten wir Sie nach entsprechender Terminvereinbarung gerne zum aktuellen Immobilienmarkt in unserer Region. Mit übe 30 Jahren Markterfahrung im regionalen Markt und mehr als 1.250 vermittelten Objekten können wir auf einen reichen Erfahrungsschatz zurückgreifen. Der Immobilienmarkt befindet sich im stetigem Wandel. Durch ständige Aus- und Weiterbildung sind wir in der Lage den Herausforderungen unserer Zeit fachlich zu begegnen und Antworten auf die vielen Fragen unserer Käufer und Verkäufer zu liefern. Im Sinne unserer Kunden versuchen wir dem uns entgegen gebrachten Vertrauen jeden Tag auf Neue gerecht zu werden. Suchen Sie gerne den Kontakt zu uns und überzeugen Sie sich von unseren Leistungen.
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Objektstandort
50935 Köln / Lindenthal
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
50935 Köln / Lindenthal
Köln-Lindenthal zählt zu den beliebtesten Stadtvierteln der Domstadt und ist unter anderem für die Nähe zum Stadtwald und die hier angesiedelte Universität zu Köln bekannt. Die Nähe zum Stadtzentrum in Verbindung mit den Rückzugsmöglichkeiten die sich hier ergeben machen Lindenthal beliebt bei seinen Bewohnern die hier bunt gemischt ihre Heimat gefunden haben. Der angebotene Bungalow liegt nur gut drei Minuten Fußweg vom Stadtwald entfernt.
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Über den Anbieter
SF System-Finanz GmbH
Am Bollwerk 1
53879 Euskirchen
Kontakt
| Telefon | 00492251777570 |
| Website | www.system-finanz-gmbh.de |
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