BLICKFANG - gemütliche Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Elversberg!

Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten und überzeugt durch ihren einzigartigen Charakter sowie einen durchdachten Grundriss. Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Ihnen einen weitläufigen Ausblick bietet – ideal für entspannte Stunden über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und steht Ihnen voraussichtlich zu Beginn des kommenden Jahres zur freien Verfügung.
Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Wohnqualität und Ruhe miteinander.

Bad	1
Terrassen	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 261.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Dacheindeckung (1994)
- Dachdämmung (2016)
- Heizungsanlage inkl. Warmwasserspeicher (2004)
- teilweise Heizungsleitungen (2016)
- Bodenbeläge (2016/2017)
- Badezimmer (2016)
- Innentüren (2016)
- überwiegende Änderung der Raumaufteilung (2016)
- doppelt verglaste Kunststofffenster (2016) + Dachfenster (2011) inkl. elektr. Rollläden (2017, per Funk)
- Elektroinstallation (2016)
- Wand-/ und Deckenbeläge (2016)
- Glasfaser (2024)

- separater, absperrbarer Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in der Waschküche im Keller
- fest zugeordneter Stellplatz im Hof (durch gemeinschaftliche Garage erreichbar)
- Abstellmöglichkeiten in einer Lagerhalle, die sich hinter dem Haus befindet
- Gemeinschaftsgarten
- Kehr-/Winterdienst sowie Treppenhausreinigung erfolgen durch die Bewohner des Hauses im Wechsel

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