~~ GEPFLEGTES EFH MIT GARAGE, PARTYKELLER UND GARTEN IN UNVERBAUTER LAGE VON SCHWEIGHOFEN ~~

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet mit einer Wohnfläche von rund 112 m² inkl. Terrassenanteil, viel Platz für die ganze Familie. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und dem idyllischen Garten mit unverbaubarem Blick ins Feld.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert somit den Nutzbereich des Hauses. Es handelt sich hierbei um drei Räume, sowie ein Badezimmer und begehbarem Stauraum unter der Dachschräge.
Das komplette Stockwerk hat ca. 70qm und ist nicht in der angegebenen Wohnfläch enthalten.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Kochküche
Drei Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Badezimmer
Separates WC

Obergeschoss:
Drei weitere Zimmer
Badezimmer

Kellergeschoss:
Vollunterkellert mit reichlich Stauraum
Waschküche
Partyraum für gesellige Stunden
Direkter Zugang zur Garage in der zwei Fahrzeuge hintereinander bequem Platz finden.

Der gepflegte Garten ist ein echtes Highlight: Eine großzügige Terrasse mit Bruchsteinplatten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier aus genießt man einen unverbaubaren Blick ins Feld – ideal für Naturliebhaber.
Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem soliden, guten Zustand. Eine optische Auffrischung sowie das erneuern der Bäder/WC bietet die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen und es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
• Erstellung eines Energieausweises
• 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
• Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
• Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
• Standortanalyse
• Individuelle Besichtigungstermine
• Regelmäßige Reports
• Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
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Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.

Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.