~~ BUNGALOW MIT ZWEI GARAGEN UND GARTEN IN KLINGENMÜNSTER ~~

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1981 besticht durch seine Massivbauweise mit Walmdach und tollem Blick zur Burg Landeck. Mit einer Wohnfläche von 110.15 m² und einer Grundstücksfläche von 654 m² bietet das Gebäude viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Eine Terrasse lädt ein, schöne Stunden im Freien zu verbringen. Zwei Parkplätze und zwei Garagen sorgen für ausreichende Parkfläche. Der Keller mit einer Fläche von ca.100 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage wurde nachträglich ein zusätzliches Schlafzimmer, sowie eine Toillette installiert.

Das Haus verfügt über ein Wohn- Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einem separaten WC, die Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Alle Räumlichkeiten im Wohnbereich sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Energieeffizienzklasse F zeigt Verbesserungsmöglichkeiten auf, die durch die Modernisierung der Heizung im Jahr 2019 bereits begonnen wurden.

Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über nur eine Etage, was ein barrierefreies Wohnen ermöglicht. Die ruhige Lage und der weitläufige Garten machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Profitieren Sie von der Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und es zu einem gemütlichen Rückzugsort zu machen.

Entdecken Sie weitere Eindrücke im ausführlichen Exposé, im Bildmaterial und im virtuellen 360°-Rundgang.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.

Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.