~~ VERMIETETES LADENLOKAL IN ZENTRALER LAGE VON WÖRTH ~~

Dieses attraktive Ladenlokal stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Einheit ist aktuell zuverlässig als Kosmetikstudio vermietet und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 65 m² zur Verfügung. Hier befindet sich ein großzügiger, offener Raum, der derzeit als Behandlungsbereich und Empfang genutzt wird. Dank der vorteilhaften Raumstruktur lässt sich diese Fläche bei Bedarf problemlos unterteilen, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Das Untergeschoss umfasst weitere ca. 54 m². Hier befinden sich eine Teeküche, ein WC sowie drei separate Räume, die flexibel als Büro-, Lager- oder zusätzliche Behandlungsräume genutzt werden können. Diese Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Die Immobilie wurde 2025 durch die Erneuerung des Bodenbelags weiter aufgewertet, was den modernen und gepflegten Eindruck unterstreicht.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 € monatlich, bei Gesamtkosten von 833 €. Das bestehende Mietverhältnis macht dieses Objekt besonders attraktiv für Anleger, die eine solide und sofortige Rendite suchen.

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares, bereits vermietetes Gewerbeobjekt in gepflegtem Zustand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und stabile Investition legen.

Danke, dass Sie uns kontaktiert haben. Wir bieten Immobilienbesitzern im Rahmen unseres Servicepakets für Verkäufer folgende kostenfreie Leistungen an:
• Erstellung eines Energieausweises
• 360-Grad-Rundgang geführt mit 3D-Kamera inklusive diverser Optionen wie Bemaßung und Dollhouse-View
• Aktuell bemaßter Grundriss durch Kamera erstellt
• Immobilienbewertung / Immobilienwert-Report
• Standortanalyse
• Individuelle Besichtigungstermine
• Regelmäßige Reports
• Kaufabwicklung mit Notariat und ggf. Bank
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Baugrundstücke, Eigentumswohnungen und Häuser – bevorzugt im Raum Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.
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Dann melden Sie sich bei uns – wir kümmern uns um alles Weitere, zuverlässig und ohne Umwege.

Haftungsausschluss
Die in unseren Nachweisen, Beschreibungen und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen – es sei denn, Unrichtigkeiten oder Unvollständigkeiten beruhen auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten des Immobilienmaklers.
Legitimationspflicht nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden bei Aufnahme des Kontakts festzustellen. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.