Ein Zuhause mit Seele – stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Sollner Lage
2.190.000 €
Kaufpreis
185,1 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9363798
Objektnummer: 1000-90
Exposé Aufmacher
Aussenfoto
www.remax-prime.de
Idyllisch gelegen
Wohnzimmer mit Kamin
Eingangsflur
Wohnbereich
Esszimmer
Bad im OG
Küche
Gast WC in EG
Treppenbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleiderzimmer
Flur im OG
Großer Garten mit Terrasse
Großer Garten mit Terrasse
Kleine Oase
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Erdgeschoss
OG
UG
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Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.190.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 MwSt |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 185,1 m² |
| Grundstücksfläche | 625 m² |
| Zimmer | 6,5 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-08-04 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 253.00 |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Charakter, Ruhe und Raum für neue Geschichten
In einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Solln erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Zuhause voller Wärme, Individualität und zeitloser Ausstrahlung. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und eigener Zufahrt durch einen Grünstreifen, entsteht hier ein Rückzugsort, an dem sich Leben und Wohlfühlen auf natürliche Weise verbinden.
Das Haus überzeugt schon beim ersten Anblick mit seiner klassischen Architektur und der liebevoll bewahrten Handschrift vergangener Jahrzehnte. Im Inneren entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl: Der großzügige Wohnraum mit Kamin und das charaktervolle alte Parkett laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Kreis der Familie zu verbringen. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.
Das Grundstück präsentiert sich als eine kleine, idyllische Oase – umgeben von altem Baumbestand und einem malerischen Teich. Ein imposanter Baum im Vorgarten spendet an warmen Tagen wohltuenden Schatten und taucht das Umfeld im Herbst in ein stimmungsvolles, goldenes Licht. Hier lässt sich Natur in ihrer schönsten Form genießen.
Im Obergeschoss bieten sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf- oder Arbeitsräume, Rückzugsorte und kreative Ideen. Die solide Bauweise und der klassische Grundriss schaffen eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Die massiv errichtete Doppelgarage fügt sich stimmig in den Charakter des Hauses ein und bietet zugleich praktischen Komfort sowie zusätzliche Privatsphäre.
In dieser Doppelhaushälfte vereinen sich Ruhe, Beständigkeit und das Versprechen eines Zuhauses mit Seele – ein Ort, an dem jede Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfaltet und an dem man bleiben möchte.
In einer der schönsten und ruhigsten Lagen von Solln erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte – ein Zuhause voller Wärme, Individualität und zeitloser Ausstrahlung. Eingebettet in ein grünes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft und eigener Zufahrt durch einen Grünstreifen, entsteht hier ein Rückzugsort, an dem sich Leben und Wohlfühlen auf natürliche Weise verbinden.
Das Haus überzeugt schon beim ersten Anblick mit seiner klassischen Architektur und der liebevoll bewahrten Handschrift vergangener Jahrzehnte. Im Inneren entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl: Der großzügige Wohnraum mit Kamin und das charaktervolle alte Parkett laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Kreis der Familie zu verbringen. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.
Das Grundstück präsentiert sich als eine kleine, idyllische Oase – umgeben von altem Baumbestand und einem malerischen Teich. Ein imposanter Baum im Vorgarten spendet an warmen Tagen wohltuenden Schatten und taucht das Umfeld im Herbst in ein stimmungsvolles, goldenes Licht. Hier lässt sich Natur in ihrer schönsten Form genießen.
Im Obergeschoss bieten sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Schlaf- oder Arbeitsräume, Rückzugsorte und kreative Ideen. Die solide Bauweise und der klassische Grundriss schaffen eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Die massiv errichtete Doppelgarage fügt sich stimmig in den Charakter des Hauses ein und bietet zugleich praktischen Komfort sowie zusätzliche Privatsphäre.
In dieser Doppelhaushälfte vereinen sich Ruhe, Beständigkeit und das Versprechen eines Zuhauses mit Seele – ein Ort, an dem jede Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfaltet und an dem man bleiben möchte.
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Baujahr 1954 – solide Massivbauweise mit zeitloser Architektur und beständiger Substanz.
+ Baujahr 1954 – in solider Massivbauweise errichtet, mit der Beständigkeit vergangener Architektur und dem Charme der 50er Jahre
+ Beheizung über Ölheizung – zuverlässig und gepflegt, mit Potenzial für zeitgemäße Modernisierung
+ Teilweise renoviert – liebevoll erhalten und bereit für neue Ideen und individuelle Gestaltung
+ Steinboden in der Küche – pflegeleicht und funktional, ideal für den Alltag
+ WC im Erdgeschoss – praktisch und komfortabel für Gäste und Familie
+ Badezimmer im Obergeschoss – mit Badewanne und Fenster, das natürliches Licht und frische Luft hereinlässt
+ Offener Wohn- und Essbereich – das Herz des Hauses, mit fließendem Übergang zur Terrasse und in den Garten
+ Kamin im Wohnzimmer – sorgt für Wärme, Behaglichkeit und eine ganz besondere Atmosphäre
+ Zimmer im Erdgeschoss – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
+ Große Terrasse mit Garten und Teich – eine grüne Oase mit viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen, ergänzt durch einen einladenden Freisitz.
+ Massive Doppelgarage mit eigener Zufahrt – bietet Komfort, Stauraum und Privatsphäre
+ Obergeschoss mit vier Schlafzimmern – eines davon mit maßgefertigten Kleiderschränken ausgestattet
+ Zugang zum Dachboden – über eine Treppe erreichbar, ideal für zusätzlichen Stauraum
+ Untergeschoss mit vier Räumen – vielseitig nutzbar als Waschraum, Keller, Hobbyraum oder Atelier
+ Zusätzliches Bad im Untergeschoss – mit Dusche und WC, praktisch für Gäste oder den Alltag
+ Großer Baum im Vorgarten – prägt das Bild des Hauses und verleiht ihm eine idyllische, fast märchenhafte Atmosphäre
+ Grüne Umgebung hinter dem Haus – Rückzugsort in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft
+ Baujahr 1954 – in solider Massivbauweise errichtet, mit der Beständigkeit vergangener Architektur und dem Charme der 50er Jahre
+ Beheizung über Ölheizung – zuverlässig und gepflegt, mit Potenzial für zeitgemäße Modernisierung
+ Teilweise renoviert – liebevoll erhalten und bereit für neue Ideen und individuelle Gestaltung
+ Steinboden in der Küche – pflegeleicht und funktional, ideal für den Alltag
+ WC im Erdgeschoss – praktisch und komfortabel für Gäste und Familie
+ Badezimmer im Obergeschoss – mit Badewanne und Fenster, das natürliches Licht und frische Luft hereinlässt
+ Offener Wohn- und Essbereich – das Herz des Hauses, mit fließendem Übergang zur Terrasse und in den Garten
+ Kamin im Wohnzimmer – sorgt für Wärme, Behaglichkeit und eine ganz besondere Atmosphäre
+ Zimmer im Erdgeschoss – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
+ Große Terrasse mit Garten und Teich – eine grüne Oase mit viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen, ergänzt durch einen einladenden Freisitz.
+ Massive Doppelgarage mit eigener Zufahrt – bietet Komfort, Stauraum und Privatsphäre
+ Obergeschoss mit vier Schlafzimmern – eines davon mit maßgefertigten Kleiderschränken ausgestattet
+ Zugang zum Dachboden – über eine Treppe erreichbar, ideal für zusätzlichen Stauraum
+ Untergeschoss mit vier Räumen – vielseitig nutzbar als Waschraum, Keller, Hobbyraum oder Atelier
+ Zusätzliches Bad im Untergeschoss – mit Dusche und WC, praktisch für Gäste oder den Alltag
+ Großer Baum im Vorgarten – prägt das Bild des Hauses und verleiht ihm eine idyllische, fast märchenhafte Atmosphäre
+ Grüne Umgebung hinter dem Haus – Rückzugsort in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Pläne auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit von Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1954 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Exposé Stand: 24.11.2025 - Änderungen vorbehalten
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Pläne auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit von Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1954 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Exposé Stand: 24.11.2025 - Änderungen vorbehalten
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Objektstandort
81477 München / Solln
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81477 München / Solln
- Bayern
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Über den Anbieter
Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Semmelweisstr. 8
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Kontakt
| Telefon | 004989744199910 |
| Mobil | 00491737160629 |
| Website | www.remax-prime.de |
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