Hier beginnt Ihr Familienglück – ein Zuhause für Liebe, Lachen und gemeinsame Momente in Solln
2.280.000 €
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9487985
Objektnummer: 1000-113
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
http://www.remax-prime.de/
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
www.remax-prime.de
UG
EG
DG
Spitzboden
Alexa Prime Bild
www.remax-prime.de
SKP Grundriss, bemast, Rohraue rstraße 26, 81477 München
SKP Grundriss, bemast, Rohraue rstraße 26, 81477 München
Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.280.000 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 293 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 539 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-10-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1984 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 170.40 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Stilvolles Familienleben in Sollns bester Lage – großzügige Architektur trifft bleibende Werte
In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von München-Solln erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, Stil und nachhaltige Qualität auf besondere Weise vereint. Eingebettet in ein gewachsenes, diskretes Umfeld genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung in die Münchner Innenstadt.
Renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht und zugleich langfristige Sicherheit bietet.
Auf ca. 293 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Weite. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Raumlinien verleihen dem Haus eine moderne, zeitlos elegante Ausstrahlung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für inspirierende Begegnungen, lebendige Familienmomente und entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Großzügige Fensterfronten führen auf die Terrasse und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Die Raumaufteilung ist flexibel und passt sich unterschiedlichen Bedürfnissen mühelos an. Mehrere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert das Platzangebot auf elegante Weise und eignet sich ideal für Fitness, Kreativräume oder konzentriertes Arbeiten. Die integrierte Sauna setzt ein besonderes Highlight und schafft einen privaten Rückzugsort für wohltuende Auszeiten.
Die großzügige Terrasse und der geschützte Garten werden in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, lange Abende im Freien und wertvolle Zeit in angenehmer Privatsphäre. Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine im Februar 2026 installierte neue Heizungsanlage mit moderner Fußbodenheizung gewährleistet effiziente, gleichmäßige Wärme. Die Südwest-Dachausrichtung bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage und eröffnet nachhaltige Perspektiven.
Dieses Einfamilienhaus verbindet erstklassige Lage, architektonische Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem Zuhause mit bleibendem Wert – stilvoll, durchdacht und bereit für neue Lebensgeschichten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von München-Solln erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Großzügigkeit, Stil und nachhaltige Qualität auf besondere Weise vereint. Eingebettet in ein gewachsenes, diskretes Umfeld genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung in die Münchner Innenstadt.
Renommierte Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine Lage, die Lebensqualität spürbar macht und zugleich langfristige Sicherheit bietet.
Auf ca. 293 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Weite. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Raumlinien verleihen dem Haus eine moderne, zeitlos elegante Ausstrahlung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für inspirierende Begegnungen, lebendige Familienmomente und entspannte Stunden in stilvollem Ambiente. Großzügige Fensterfronten führen auf die Terrasse und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Die Raumaufteilung ist flexibel und passt sich unterschiedlichen Bedürfnissen mühelos an. Mehrere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss erweitert das Platzangebot auf elegante Weise und eignet sich ideal für Fitness, Kreativräume oder konzentriertes Arbeiten. Die integrierte Sauna setzt ein besonderes Highlight und schafft einen privaten Rückzugsort für wohltuende Auszeiten.
Die großzügige Terrasse und der geschützte Garten werden in den warmen Monaten zum erweiterten Wohnraum. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, lange Abende im Freien und wertvolle Zeit in angenehmer Privatsphäre. Garage sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für Komfort im Alltag.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine im Februar 2026 installierte neue Heizungsanlage mit moderner Fußbodenheizung gewährleistet effiziente, gleichmäßige Wärme. Die Südwest-Dachausrichtung bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage und eröffnet nachhaltige Perspektiven.
Dieses Einfamilienhaus verbindet erstklassige Lage, architektonische Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem Zuhause mit bleibendem Wert – stilvoll, durchdacht und bereit für neue Lebensgeschichten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 7 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Stil, Raum und Komfort auf drei Ebenen
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit familienfreundlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre.
Untergeschoss: Großzügig ausgebaut und flexibel nutzbar – ideal als Fitness-, Hobby- oder Gästebereich. Separater Ausgang zur Terrasse, voll ausgestattete Küche sowie Sauna mit Bad ermöglichen auch eine eigenständige Nutzung. Fußbodenheizung und hochwertige Materialien unterstreichen den Komfort.
Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Parkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig. Zusätzliches separates Wohnzimmer für ruhige Momente.
Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, bieten viel Raum für die Familie. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und garantiert höchsten Wohnkomfort. Vom Hauptschlafzimmer führt eine interne Treppe direkt ins Dachgeschoss. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ebene.
Dachgeschoss: Zwei separate Bereiche mit Zimmer, Küche und Bad ermöglichen eine unabhängige Nutzung – ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder Homeoffice. Dreifachverglaste Holzfenster sorgen für Energieeffizienz und Ruhe.
Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken. Die Südwest-Ausrichtung des Daches eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur Nutzung von Solarenergie.
Ein Zuhause, das Raumgefühl, Anpassungsfähigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch verbindet – ideal für Familien mit Anspruch an Stil und Lebensqualität. Die Telefonnummer entnehmen Sie bitte den Exposé-Bildern zum Objekt.
Also: Rufen Sie einfach an – Sie erhalten rund um die Uhr Informationen zu dieser exklusiven Immobilie.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit familienfreundlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre.
Untergeschoss: Großzügig ausgebaut und flexibel nutzbar – ideal als Fitness-, Hobby- oder Gästebereich. Separater Ausgang zur Terrasse, voll ausgestattete Küche sowie Sauna mit Bad ermöglichen auch eine eigenständige Nutzung. Fußbodenheizung und hochwertige Materialien unterstreichen den Komfort.
Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Parkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig. Zusätzliches separates Wohnzimmer für ruhige Momente.
Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, bieten viel Raum für die Familie. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und garantiert höchsten Wohnkomfort. Vom Hauptschlafzimmer führt eine interne Treppe direkt ins Dachgeschoss. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ebene.
Dachgeschoss: Zwei separate Bereiche mit Zimmer, Küche und Bad ermöglichen eine unabhängige Nutzung – ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder Homeoffice. Dreifachverglaste Holzfenster sorgen für Energieeffizienz und Ruhe.
Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken. Die Südwest-Ausrichtung des Daches eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur Nutzung von Solarenergie.
Ein Zuhause, das Raumgefühl, Anpassungsfähigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch verbindet – ideal für Familien mit Anspruch an Stil und Lebensqualität. Die Telefonnummer entnehmen Sie bitte den Exposé-Bildern zum Objekt.
Also: Rufen Sie einfach an – Sie erhalten rund um die Uhr Informationen zu dieser exklusiven Immobilie.
Sonstige Informationen
Rechtlicher Hinweis:
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Pläne auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit von Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1984 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Exposé Stand: 26.02.2026 - Änderungen vorbehalten
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Pläne auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit von Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1984 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Exposé Stand: 26.02.2026 - Änderungen vorbehalten
Karte wird geladen...
Objektstandort
81477 München / Solln
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81477 München / Solln
- Bayern
Exklusive Lage im Münchner Süden – ruhig, familienfreundlich, perfekt angebunden
Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Münchner Süden, im Schnittpunkt von Obersendling und Solln – eine Lage, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit exzellenter städtischer Anbindung verbindet.
Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) sowie die S-Bahn-Stationen Solln und Großhesselohe sind bequem erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Münchens.
Für den Alltag und die Familie bietet die Umgebung alles Wesentliche: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Freizeit und Erholung beginnen direkt vor der Haustür: die Isarauen und der Forstenrieder Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Tennisplätze und vielfältige Angebote ergänzen das Freizeitangebot.
Die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einem der begehrtesten im Münchner Süden – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Münchner Süden, im Schnittpunkt von Obersendling und Solln – eine Lage, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit exzellenter städtischer Anbindung verbindet.
Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) sowie die S-Bahn-Stationen Solln und Großhesselohe sind bequem erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Münchens.
Für den Alltag und die Familie bietet die Umgebung alles Wesentliche: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.
Freizeit und Erholung beginnen direkt vor der Haustür: die Isarauen und der Forstenrieder Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Tennisplätze und vielfältige Angebote ergänzen das Freizeitangebot.
Die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einem der begehrtesten im Münchner Süden – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime
Semmelweisstr. 8
82152 Planegg
Kontakt
| Telefon | 00491726810199 |
| Mobil | 00491726810199 |
| Website | www.remax-prime.de |
Ansprechpartner/in
Frau Oana-Roxana Leca
Weitere Angebote des Anbieters
6
Single-Apartment im 8. Obergeschoss – Wohnen mit ...
Wohnung
81925 München
Dieses 1-Zimmer-Apartment im 8. Obergeschoss vereint Urbanität, Weitblick und Rückzugsort auf ideale Weise – perfekt für Singles, die das Münchner Stadtleben genießen und gleichzeitig ihren eigenen Ruhepol schätzen. ...
750 €
Kaltmiete
33 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
8
Bezugsfreies Appartement mit Balkon und TG-Stellplatz- ...
Wohnung
83026 Rosenheim
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, solide Ausstattung und praktische Details für den Alltag. Ein Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Sonnenstart in den Tag ein – die Balkontüre ist beidseitig ...
215.000 €
Kaufpreis
38,82 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
13
Nacktes Haus sucht kreative Liebe! 480 m² Garten & ...
Haus
85521 Ottobrunn / Riemerling
Manche nennen es eine Baustelle. Wir nennen es: Maximale gestalterische Freiheit bei minimaler Wandbelastung. Willkommen in Riemerling, wo das Eichhörnchen noch persönlich grüßt und die Münchner Schickeria gerade weit ...
200.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
30
Hier beginnt Ihr Familienglück – ein Zuhause für Liebe ...
Haus
81477 München / Solln
Stilvolles Familienleben in Sollns bester Lage – großzügige Architektur trifft bleibende Werte In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von München-Solln erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das ...
2.280.000 €
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
7
Provisionsfrei für Käufer: Duplex-Tiefgaragenstellplatz ...
Parken
80802 München
Im exklusiven Münchner Stadtteil Schwabing, in der Ungererstraße, erwartet Sie eine ideale Lösung für Ihre tägliche Parkplatzsituation: Ein oberer Duplex-Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten, großdimensionierten ...
21.000 €
Kaufpreis
keine Angabe
Wohnfläche
keine Angabe
Zimmer