4 Zimmer über den Dächern Pankows – bezugsfreie Altbau-Maisonette mit Traumterrasse

Diese charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit lichtdurchflutetem Wohnkomfort über zwei großzügige Ebenen. Die Immobilie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Altbauhauses im beliebten Florakiez und befindet sich im ruhigen Gartenhaus, was ein besonders abgeschirmtes und entspanntes Wohnen ermöglicht. Sie besticht durch ihre außergewöhnliche Raumwirkung, stilvolle Materialwahl und eine herrliche Südterrasse mit weitem Blick über die Dächer Pankows.

Bereits auf der ersten Wohnebene eröffnet sich ein einladendes Wohngefühl, das durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,30 m im 3. Obergeschoss zusätzlich verstärkt wird. Diese architektonische Großzügigkeit verleiht der Wohnung eine offene, luftige Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Herzstück der Ebene ist die weitläufige Wohnküche, ein Raum, der das Leben in all seinen Facetten ermöglicht – vom entspannten Frühstück am Fenster bis hin zu langen Abenden mit Freunden. Große Fensterflächen lassen den Raum von Licht durchflutet wirken, und der direkte Zugang zum Balkon verbindet Innen und Außen auf angenehm selbstverständliche Weise. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und fungiert als kleine Wohlfühloase mitten im urbanen Umfeld.

Ergänzt wird die Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich funktional und klassisch – perfekt für entspannte Momente am Abend. Der Altbaucharakter zieht sich durch alle Räume: originale Dielen- und Parkettböden schaffen Wärme und Gemütlichkeit, während der Laminatboden in der Küche pflegeleicht und praktisch zugleich ist. Das Zusammenspiel dieser Materialien unterstreicht die Wohnqualität und den besonderen Charme dieser Etage.

Über eine interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine Offenheit und den großzügigen Zuschnitt beeindruckt. Rechtlich handelt es sich bei diesem Bereich um ein Sondernutzungsrecht. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer, Atelier oder privater Rückzugsort – hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt realisieren. Das absolute Highlight der Wohnung ist jedoch die große Südterrasse, die auf dieser Ebene liegt: ein sonnendurchfluteter Außenbereich, der Platz für Pflanzen, Lounge-Möbel und entspannte Abende mit Blick über den Florakiez bietet. Dieser Freisitz bringt ein Lebensgefühl mit sich, das man sonst nur aus mediterranen Städten kennt.

Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung zusätzlich – ideal für Gäste, Teenager oder als ruhige Schlafebene fernab des Wohnbereichs. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit einer Gesamtfläche von rund 120 m² verbindet diese Maisonette ein außergewöhnliches Raumgefühl mit dem unverwechselbaren Charakter eines Berliner Altbaus. Die Kombination aus hohen Räumen, sonnigen Außenbereichen, einer großzügigen Wohnküche und der Flexibilität des Grundrisses macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen, Großzügigkeit und echte Wohnqualität schätzen.
Für die Erneuerung des Bodenbelags im 3. OG und die Sanierung der Terrasse sollten zwischen € 20.000 und 30.000 einkalkuliert werden. Dazu liegt uns ein Kostenangebot eines verlässlichen Baubetriebs vor.
Rechtlich ist die zweite Ebene Sondernutzungsrecht, dem Sondereigentum der Etage darunter zur alleinigen, ausschließlichen Nutzung zugeordnet.

Auf einem der Nachbargrundstücke, 50m entfernt, befindet sich ein Parkplatz, auf dem auch ein Dauerstellplatz angemietet werden kann.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

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