Gemütliches Haus mit Ausbaupotenzial in familienfreundlicher Wohnlage in Klein Wanzleben

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39164 Klein Wanzleben

80.000 € Kaufpreis

83 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	80.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4.170Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Nutzfläche	142 m²
Grundstücksfläche	550 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein charmantes Sanierungsobjekt in Klein Wanzleben mit rund 83 m² Wohnfläche, eignet sich besonders für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein Haus mit Substanz suchen und Freude daran haben, es Schritt für Schritt in ihr persönliches Wohlfühl-Zuhause zu verwandeln.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 steht auf einem großzügigen Grundstück von circa 550 m² in ruhiger Wohnlage von Klein Wanzleben. Die solide Bausubstanz und der klassische Grundriss bieten jedoch sehr gute Voraussetzungen, um hier ein individuelles Zuhause mit Charakter und Wohlfühlfaktor zu schaffen. Das Haus wird über Nachtspeicheröfen beheizt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume sind über den zentral gelegenen Flur erreichbar.
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Vom Flur im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zum Keller. Dort stehen ein Hausanschlussraum sowie weitere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Nutzraum bieten.

Das Grundstück verfügt über eine komfortable Größe und eröffnet vielfältigen Spielraum für die eigene Gestaltung – ob für Freizeit, Gartenplanung oder zukünftige Erweiterungen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit mir, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur mit Zugang zum Keller,
- Tageslicht-Bad mit Badewanne,
- Kochen,
- Wohnen,
- Schafen,

Dachgeschoss:
- Flur,
- drei Zimmer,

Kellergeschoss:
- Hausanschlussraum,
- 3 Abstell- und Lagerräume,

Außenanlage:
- Garten mit Gerätehaus,

Sanierungen/Modernisierungen:
- Bad im Jahr 2014
- Dach im Jahr 2007
- Fenster, Leitungen, Elektro im Jahr 1994

Energie

Energieeffizienzklasse H · 260.47 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-10-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	260.47
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Elektro
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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39164 Klein Wanzleben

Lage & Infrastruktur

Klein Wanzleben ist ein Ortsteil der Stadt Wanzleben-Börde und liegt in der Magdeburger Börde, einer Region mit ausgeprägter landwirtschaftlicher Nutzung. Der Ort befindet sich etwa 20 Kilometer südwestlich von Magdeburg und ist über die Bundesstraße B 246a sowie die nahegelegene Autobahn A14 verkehrstechnisch gut angebunden.

Die Lage ist ländlich und ruhig, geprägt von offenen Feldern und einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur. Ein prägendes wirtschaftliches Merkmal des Ortes ist die Zuckerfabrik des Unternehmens Pfeifer & Langen, die seit vielen Jahren fester Bestandteil der regionalen Wirtschaft ist.

Durch die Kombination aus naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit bietet Klein Wanzleben einen attraktiven Wohnstandort, insbesondere für Pendler mit Arbeitsplatz in Magdeburg, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Anruf genügt: 0176 401 373 56
Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel

Ansprechpartner/in: Frau Julia Springel

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	80.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 4.170Euro inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €