Anlageobjekt mit mehreren Wohnhäusern und Nebengebäuden im Norden von Augsburg
1.999.000 €
Kaufpreis
322 m²
Wohnfläche
12
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9362486
Objektnummer: 320025
Diskrete Vermarktung
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.999.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 322 m² |
| Grundstücksfläche | 5.247 m² |
| Zimmer | 12 |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg, unmittelbar an der Grenze zu Gersthofen. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.788 qm umfasst zwei voll unterkellerte Wohnhäuser, ein weiteres Gebäude mit angeschlossenem Poolhaus sowie mehrere Nebengebäude mit bestehenden Mietverhältnissen.
Objektbeschreibung:
Wohnhaus 1:
* Wohnfläche ca. 150 qm
* voll unterkellert
Wohnhaus 2:
* Wohnfläche ca. 160 qm
* voll unterkellert
Wohnhaus 3/Poolgebäude:
* Nutzfläche ca. 140 qm
* zusätzliches Poolgebäude mit ca. 80 qm
Das Objekt hat mehrere vermietete Einheiten mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 5.820,- zzgl. Nebenkosten im Monat. Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt.
Aktuelle Mieterstruktur:
* Schrebergarten-Nutzer
* Werkstattflächen (ehemalige Gewächshäuser)
* Künstler- und Schreinerflächen
* Photovoltaikanlagen
Im Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Objektbeschreibung:
Wohnhaus 1:
* Wohnfläche ca. 150 qm
* voll unterkellert
Wohnhaus 2:
* Wohnfläche ca. 160 qm
* voll unterkellert
Wohnhaus 3/Poolgebäude:
* Nutzfläche ca. 140 qm
* zusätzliches Poolgebäude mit ca. 80 qm
Das Objekt hat mehrere vermietete Einheiten mit derzeitigen Mieteinnahmen von ca. EUR 5.820,- zzgl. Nebenkosten im Monat. Da nicht alle Flächen vermietet sind, besteht ein deutliches Ertragspotenzial. Nach vollständiger Vermietung etwa durch Monteursunterkünfte oder gewerbliche Nutzung wird ein monatliches Mieteinnahmenpotenzial von bis zu ca. EUR 16.000,- zzgl. Nebenkosten geschätzt.
Aktuelle Mieterstruktur:
* Schrebergarten-Nutzer
* Werkstattflächen (ehemalige Gewächshäuser)
* Künstler- und Schreinerflächen
* Photovoltaikanlagen
Im Kaufpreis enthalten sind drei Photovoltaikanlagen (Baujahre 2013, 2017 und 2024) mit unterschiedlichen Vergütungssätzen und Vertragslaufzeiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Boden | Fliesen, Teppich |
* drei Photovoltaikanlagen
* Teich
* Pool
* Stellplätze
* Teich
* Pool
* Stellplätze
Sonstige Informationen
Das Potential des Objektes ist für die Zukunft sehr gut.
Aktuell sind die Bestandsgebäude für gewerbliches Wohnen aus- und umgebaut werden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Aktuell sind die Bestandsgebäude für gewerbliches Wohnen aus- und umgebaut werden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Objektstandort
86156 Augsburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86156 Augsburg
Das Anwesen liegt im nördlichen Stadtgebiet von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, kleineren Handwerksbetrieben und vereinzelter Wohnbebauung und bietet ein ruhiges Umfeld mit ländlichem Charakter.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie die Infrastruktur in Gersthofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sind schnell zugänglich.
Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die B17 und die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie die Infrastruktur in Gersthofen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr sind schnell zugänglich.
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Über den Anbieter
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70182 Stuttgart
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| Telefon | 0821/43 98 70-0 |
| Fax | 0821/43 98 70-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
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