Investoren, Family Offices und Kapitalanleger aufgepasst!

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86154 Augsburg

Frei ab: vermietet

3.450.000 € Kaufpreis

808 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	3.450.000 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	808 m²
Grundstücksfläche	314 m²
Zimmer	34
Etagen	4
Baujahr	1910
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses interessante Angebot sollten Sie nicht verpassen! Denn hier finden Sie:

- Gründerzeit-Wohngeschäftshaus! (2 Ladengeschäfte, 11 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit)
- Ausführung und Ausstattung sehr solide! (modernisiert, kein Instandhaltungsstau)
- Rentabilität mit Potential in der Zukunft! (Mietzins kann wieder angepasst werden)
- Anbindung Top mit ÖPNV, Pkw und Bahn! (Nähe zur B17/A8 sowie zum Bahnhof)
- Nähe zu allen Einrichtungen, fußläufig erreichbar! (Geschäfte, Kindergarten, Schule usw.)
- TOP! Zusätzlicher Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet! (sonnige Dachterrasse schon vorhanden)

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Teppich, Fertigparkett, Laminat

Aufteilung:

Kellergeschoss:
Abstellräume für Wohnungen

Erdgeschoss:
* ein Ladengeschäft mit ca. 80 qm
* ein Ladengeschäft mit ca. 120 qm

1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm
* ein Büroraum mit ca. 17 qm

2. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm

3. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm

4. Obergeschoss (Dachgeschoss):
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm

Dachraum (Ausbau vorbereitet) mit ca. 60 qm
Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 40 qm (bereits vorhanden)

Energie

Energieeffizienzklasse E · 160 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	160
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86154 Augsburg

Lage & Infrastruktur

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit liegt an der *blühenden* Geschäftsstraße eines Augsburger Stadtteils, mit eigener Infrastruktur. Somit erreicht man fußläufig alle Einrichtungen (Läden, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule usw.). Eine ideale Anbindung innerorts hat man mit dem ÖPNV und mit dem PKW ins Umland bzw. in alle Richtungen durch die Nähe zur B300, B17/A8, als auch mit der Bahn durch den Vor-Ort-Bahnhof (In etwa einer Minute zu Fuß erreichbar).

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 160,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.450.000 €
Kaufpreis pro m²	0 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380