* Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz nähe Klinik *

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76726 Germersheim

Frei ab: sofort

149.000 € Kaufpreis

65 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65 m²
Zimmer	2
Etagen	9
Stockwerk	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive, ca. 65 qm große 2-Zimmer-Wohnung mit Vollbad, Küche und Abstellraum befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses und ist angenehm mit dem Aufzug erreichbar. Trotz der Größe des Gebäudes genießen Sie in der hellen, sonnigen Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Eine Sicherheitseingangstür bietet zusätzlichen Schallschutz.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist. Von hier aus haben Sie einen schönen Weitblick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, somit bleibt die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl.
Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich derzeit eine Trennwand. Diese kann bei Bedarf entfernt werden und ermöglicht so die Gestaltung eines modernen, offenen Wohn- und Essbereichs.
Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Paare, oder als attraktive Kapitalanlage.
Ein Keller und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Fahrstuhl

* Dach und Lüftungsanlage 2025 erneuert
* Gasheizung von 2002
* Keller
* Außenstellplatz
* Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	17. 10. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76726 Germersheim

Lage & Infrastruktur

Germersheim ist eine charmante Kreisstadt in der Südpfalz, bekannt für ihre historische Festungsanlage, ihre Lage am Rhein und ihre hervorragende Infrastruktur. Die Stadt verbindet geschichtsträchtiges Ambiente mit modernem Alltag und ist damit sowohl bei Einheimischen als auch bei Zugezogenen sehr beliebt.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, mit guter Anbindung an das Zentrum und die Infrastruktur der Stadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Kindergärten, sowie Schulen - alles bequem erreichbar.
Zudem liegt die Asklepios Südpfalzklinik Germersheim in guter Erreichbarkeit - ein Plus für medizinische Versorgung oder Selbstbezieher bzw. Mieter mit Bezug zum Gesundheitsbereich.
Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, was Mobilität auch ohne Auto erleichtert.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 95,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972

Ansprechpartner/in: Büro Pfalz

06323/93 886-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Pfalz

06323/93 886-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	06323/93 886-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380